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按揭專欄

樓按從寬解放高齡居屋

2013.06.29

近日居屋成交轉活,有銀行特別為白表居屋第二市場(「白居二」)買家提供破天荒全新按揭計劃,令八成居屋屋苑即時受惠,當中樓齡為20年之居屋屋苑更可享歷史性「樓齡加還款期最高45年」之按揭安排,還款期最多增加至25年,增加準買家選擇二手居屋的彈性。

筆者相信是次推出之「白居二」按揭計劃,有利居屋市場發展。究其原因,新計劃提供「樓齡加還款期最高45年」之按揭安排,與市場一般計劃只提供「樓齡加還款期最高30年」比較,相差達15年,新計劃可以讓買家選擇較長年期的按揭貸款,變相為較高樓齡的居屋解封,提升居屋的吸引力及選擇之彈性。

根據香港房屋委員會網頁資料顯示,截至二○一三年六月十七日,「居者有其屋計劃」的居屋屋苑總數約有196個,撇除27個樓齡達30年及以上,以往亦須視乎情況而審批按揭之居屋屋苑,再將餘下169個按樓齡劃分,當中有多達140個樓齡達24年或以下之居屋屋苑即時受惠,佔全港居屋屋苑總數逾八成。值得注意的是,上述140個受惠居屋屋苑之按揭還款期可延長3年至15年不等,令買家選擇空間可隨之而擴闊,其中可延長10年還款期的有52個屋苑,佔37%最多。至於可延長最多達15年還款期的屋苑亦達雙位數,佔11%(16個);可延長14年還款期的屋苑佔4%(5個);可延長13年的屋苑佔7%(10個),其餘大部份不足雙位數。

以往銀行對審批高樓齡居屋的還款期普遍較為保守,窒礙居屋第二市場交投,銀行增加最長還款年期,不但可減低按揭貸款每月所需的供款金額,同時令更多居屋第二市場置業人士達到貸款的要求,讓買家可以輕鬆置業,相信新計劃更有助紓緩高樓齡居屋按揭的問題,增加居屋第二市場流轉速度,減低近日個別居屋單位價格上升的壓力。

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