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按揭專欄

樓按市場成交上升

2016.10.06
最近樓市暢旺,多個新盤推出,大眾趁明年初有可能出現的加息週期前入市。加上,銀行按息持續稍微下調,市面上再流傳出H按低至H+1.35%,令原本即使無意樓換樓或新置業的人仕,亦會被低息吸引。尤其是原本有按揭供款的人仕,若過了罰息期(通常一至兩年左右),都會考慮轉按,減低每月按息支出。
 
根據金管局最新的八月份按揭數字顯示,轉按貸款金額激增四成半,至72億港元,創五年新高。其累計宗數及金額均為二○一二年以來同期新高,錄得398億元及14,466宗,成績驚人。樓市旺熱亦帶動8月份整體按揭數字上升。按揭貸款申請宗數按月急升近三成,至13,300宗,連續兩個月打破萬宗水平,是至二零一五年一月後的次高水平。新批出按揭貸款額按月同樣急升近三成,至296億港元。新取用按揭貸款額亦按月升一成,至174億港元,追貼本年最高的178億港元。
 
按照土地註冊處九月份數據,樓花按揭宗數急升八成五至535宗。而且,本季的銀行承做現樓按揭宗數亦是年内最高,達18,432宗。至於9月份的整體樓宇買賣註冊宗數創亦兩年新高,衝破九千宗水平。綜觀整體樓宇買賣註冊及現樓按揭宗數走勢,一般是後者於兩至三個月後反映前者的走勢。因此,筆者預料現樓按揭宗數將會於未來數月大幅度調升。(見圖一)現樓按揭按月的宗數有望於十一月前突破本年最高的水平達七千宗,回復去年九月的6,980宗水平。
 
按揭數字全方位上升,當中各種按息計劃中,以H按最受歡迎。H按使用率創歷年新高,達93.4%,相信H按使用率更有機會挑戰九成五。
 
『金九銀十』是財金界傳統形容的豐盛收割月份,剛剛九月的樓市及按揭市場無疑已驗證了此話的一半。踏入十月,發展商仍積極推盤,配合銀行的減息策略,按揭市場應會實現此傳統經驗。 
 
(圖一) 整體樓宇買賣及現樓按揭宗數走勢對比圖
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