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樓市翻身還看世盃效應

2014.06.21

股票市場向來流傳著“五窮、六絕、七翻身”的說法,究竟樓按市場又如何?就以今年為例,將軍澳大型樓盤延期至四月入伙,業主陸續上會,並於五月份註冊數據逐步反映,因此帶動五月份現樓按揭註冊量急升逾三成,表現造好,暫時未見“五窮”現象,與此同時,發展商積極推出新盤優惠吸客,在剛過去的端午節假期,新盤熱賣令樓市呈現小陽春景象,似乎又未到“六絕”的景況。不過四年一度的世界盃正式開鑼,並於本月中至七月中旬期間舉行,樓市七月能否翻身,則還看世界盃熱潮效應。

根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,五月份現樓按揭註冊量急升36.1%至6,796宗,創13個月新高,與四月份的4,995宗比較,顯著增加,而期內樓花按揭則錄得852宗,按月減少9.4%。雖然現樓按揭註冊量創逾一年新高,但撇除大型樓盤「峻瀅」逾千五宗之上會註冊,現樓按揭註冊實際上只有約5,000宗水平,僅佔旺市時期逾15,000宗註冊的三分之一,並維持了33個月不足一萬宗的歷史最長紀錄,實際市況仍疲弱。值得注意,發展商積極推出新盤優惠吸客,在剛過去的端午節假期,新盤熱賣令樓市呈小陽春景象,今年首五個月樓花按揭已達3,479宗,創出紀錄新高,加上二手業主願意擴大議價空間促成交易。相信在新盤及二手成交表現活躍的情況下,次季整體按揭市場表現會較首季優勝,當中樓花按揭表現將更勝現樓按揭。

歷年的世界盃普遍在六月至七月期間舉行,綜觀樓按市場的數據,按月比較最近三屆2002年、2006年及2010年世界盃對市場的影響,只有2002年及2006年的七月份現樓按揭註冊量較六月份有所上升,若按季度比較,則上述三年的第三季樓市均出現上升格局,現樓按揭註冊量按季升幅分別為2.5%(2002年)、12.6%(2006年)及10.9%(2010年),至於2014年第三季樓按市場後勁如何?能否延續小陽春的勢頭,相信要視乎今屆巴西世界盃的吸引力了。

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