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按揭專欄

樓市加辣成交跌近四成

2016.12.01
港府為壓抑樓市泡沫風險,在上月4日宣佈實施新一輪的辣招,對所有住宅物業徵收劃一15%的物業印花稅,但首次置業可以豁免。辣招實施即將滿月,市場開始關注辣招對住宅按揭市場的影響,昨日差餉物業估價署公佈的私樓價格指數繼續有升無跌,與去年高位相約,金管局公佈的新取用的按揭貸款額申請宗數亦只是稍微下跌,兩項數據都未能反映辣招對市場的影響,估計在待辣招生效六至八星期後,再觀察其出台效用。
 
 
昨日差餉物業估價署公布的數字,10月份的住宅物業價格指數連升7個月,至303.8,與去年9月份的306.1,只差0.75%,估計與豪宅持續受追捧有關,撐起樓價,另外,10月份的新取用貸款只較9月輕微下跌0.6%至231億元,似乎未能反映辣招有冷卻買家入市的作用。而現階段申請的按揭貸款,將要待辣約六至八星期後,即12月及至明年1月數字,才能反映辣招對按揭市場的影響。
 
與此同時,辣招的影響亦直接反映於物業成交上,根據美聯物業統計,35屋苑成交量由11月7日開始,連續三個月錄得低於50宗的紀錄,11月21日至27日,僅錄得38宗成交,與辣招前的一星期的63宗成交,大幅下跌近四成。另外在物業價格分布上,購買細價樓、大銀碼及豪宅物業的客戶比辣招生效前佔的比重多了,根據經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示,最新截止11月28日的臨時數字,細價樓佔整體比例上升,以200萬至500萬物業為例,由10月份的39%,上升至11月份的44.1%,1000萬至2000萬的貴價樓,9月佔整體比例12.4%,10月佔10.4%,11月份暫時亦佔9.1%,至於2000萬以上的豪宅,10月份佔4.1%,11月份佔3.1%。
 
這些數字反映細價樓抗辣能力高,加上細價樓可承造的按揭成數較高,估計仍然吸引首次置業者「上車」,其次人民幣持續貶值,內地熱錢南下,內地客鍾情大銀碼及豪宅單位,所以即使有辣招的衝擊下,料大銀碼的單位及豪宅的成交將錄得升勢,最新的報道指有內地豪客連掃旺角新盤五伙,成交額5700萬,稅款1700萬,佔成交額的三成。



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