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按揭專欄

樓宇升值 加按套現驟增

2013.09.07

踏入下半年,本港樓市受到美國聯儲局的退市言論影響,觀望氣氛再度轉趨濃厚,儘管新盤接力登場為市場注入動力,惟整體成交未有明顯改善,按揭市場表現備受拖累。然而樓價持續企穩,2013年至今有不少業主見物業有所升值而選擇將物業加按,以套取現金備用或作投資用途,因此帶動加按比例創有紀錄新高。
 
根據經絡按揭轉介研究部數字顯示,以建築面積計算二手住宅平均呎價,2013年8月份錄得 $7,203,按月仍有0.2%升幅,而首8個月累計升幅達3.6%,期內透過經絡加按套現的客戶,累計佔整體按揭比例已超過一成,達11.1%,不但較2012年全年的8.1%增加3個百分點,更創2004年有紀錄以來新高。
 
業主要留意,現時加按套現的金額須按照物業最新估值,並根據金管局最新的按揭成數或貸款額上限指引再減去尚欠貸款額計算。換言之,700萬元以下物業的自用物業申請加按套現,銀行只能提供最高估價七成按揭貸款,但貸款額不可超過420萬元,而700萬元至1,000萬元以下物業,銀行只能提供最高估價六成按揭貸款,但貸款額不可超過500萬元,至於1,000萬元以上物業,銀行只能提供最高估價五成按揭。
 
至於銀行審批時間,亦會視乎物業本身是現契物業加按套現還是按揭物業轉按套現而定。以經絡客戶夏小姐為例,見手持之港島區自住物業已升值至650萬元,遂決定加按套現,由於夏小姐手持的為現契物業,銀行審批速較按揭物業快,只須一至兩星期便獲悉批核結果,較一般按揭物業牽涉贖契及重新簽訂按揭契約等需時逾一個月為短。鑑於銀行之間對於加按套現沒有劃一的審批標準,估價亦有參差,建議有意加按套現的業主事先向有按揭專家查詢相關程序。

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