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按揭專欄

樓價欠大跌誘因 「零負資產」持續

2013.05.06

金管局日前公佈本港最新負資產數據,負資產個案已連續三季絕跡。根據資料顯示,今年第一季繼續沒有任何新增負資產住宅按揭貸款個案,筆者認為,雖然現時部份二手樓業主叫價較為理性,個別更擴闊議價空間,以促成交易。鑑於市場仍然具有承接力,故暫時未見樓價出現大幅調整的誘因,相信次季負資產個案仍會處於“零”水平。
事實上,自從政府全面收緊按揭,現時置業人士的平均之按揭比率為五成半,根據金管局數據亦顯示最新今年三月份的新批住宅按揭比率平均為53.9%,較二月份的55.7%,微跌1.8個百分點,與高峰期的68.9%比較,相差達15個百分點,因此相信收緊按揭措施已有效保障銀行體系穩定,亦令負資產大幅增加的機會減低。

另外,從經絡按揭轉介客戶數據亦可見,現時超過七成半(75.8%)業主之按揭成數為均七成及以下;至於採用七成以上至九成及以下按揭,以及採用九成以上按揭的業主,則分別佔12.7%及11.5%。由於負資產是指現有物業的市值低於物業按揭貸款額,筆者相信,除非樓價短期內顯著下調,否則負資產個案仍會絕跡於市場。

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