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按揭專欄
樓價平穩 銀行估價正面
2010.05.21

政府推出一系列規範樓市措施後,加上部分發展商暫緩推盤計劃,令近期一二手物業成交略作調整。受到市場氣氛影響,個別屋苑單位之最新成交價或有所下調,令部分置業人士於申請按揭時,擔心物業出現估價不足情況。由市場現況來看,目前一二手物業上會時,均甚少出現估價不足。

近期透過經絡轉介之按揭客戶,絕大部分的銀行估價均追得上成交價,並獲批心目中的貸款額。一般而言,物業估價不足較常見於以下情況:一是遇上樓價短期內急升,銀行對有關物業之估價追不上最新成交價;二是物業價格因長成交期而有所回落,令估值低於購入價,連帶貸款額驟降,業主可因應需要及能力,增加首期資金或提高按揭成數。

事實上,由樓價走勢反映,4月份中小型屋苑物業之平均呎價為4617元,仍見穩步上揚,可見估價不足只屬極個別情況。銀行對於特色單位、村屋或唐樓之估價一般較為保守及難掌握,若要避免碰上估價不足,建議於購入上述提及的物業類型前,不妨先找銀行或按揭轉介為心儀單位進行估價,並計算出可負擔的首期金額。

更重要的,是選擇成交暢旺及優質的物業,並且預留充足的資金以支付物業首期,則萬無一失。但置業人士若真的遇上物業估價不足,亦可以透過按揭轉介機構,搜集多家銀行及金融機構的最新估價資料,然後揀選最高估價的一家申請按揭。此外,購買樓花物業的業主,建議可選擇即供付款方式,盡快上會以避免樓市波動以致估價不足,而需要提高按揭成數或增加首期資金之成本。

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