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按揭專欄
樓價勢下跌負資產堪憂
2013.12.28

今年截至第三季,雖然本港二手住宅樓價累計升幅仍達4.7%,但負資產個案絕跡一年後,並連續兩季重現市場。由於新盤以貼近市價推售,並提供優惠作招徠,與二手市場構成競爭,部份業主態度軟化,遂將議價空間擴闊吸引買家青睞,因此筆者預期,本港第四季樓價下調趨勢持續,料負資產個案增幅加劇。

根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,去年全年本港樓價升幅超過兩成,期內的負資產住宅按揭貸款個案曾經一度絕跡市場。不過金管局公布最新負資產數據,今年第三季新增負資產住宅按揭貸款個案錄得6宗,較第二季減少15宗。負資產最要因為樓價下調所致,今年11月,若以實用面積計算,本港二手物業的平均呎價跌破9,000元水平,平均每呎報8,941元,不但連跌3個月,若與年內高位9,191元相比,累計跌幅達2.7%,至於累計今年首11個月,升幅亦只有3.2%,遠低於去年22.8%,並為五年以來最少。

究其原因,美國宣佈有意減少買債消息,積極營造退市氣氛,令市場對加息預期增加,部份二手業主態度開始軟化,願意擴闊議價空間,吸引買家入市。另一方面,新盤一浪接一浪登場,而且造價貼近二手物業,令二手樓價進一步受壓,故整體樓價於第二季及第三季兩季,分別向下調0.3%及0.6%,促使部份採用較高按揭成數的新造按揭業主率先跌入負資產行列。由於新盤以貼近市價推售,並提供優惠作招徠,筆者預期本港第四季樓價下調趨勢持續,不少於今年內入市的業主將面臨物業變成負資產,負資產陰霾料將重現,若樓價跌勢加劇,負資產個案更有機會重返千宗水平。

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