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按揭專欄

樓價企穩 H按P按息差拉闊

2017.02.10
踏入2017年,一手市場出現小陽春,多個發展商積極推盤應市,市場反應熱烈,因辣招而積累了的購買力支持一手新盤銷情,一手市場暢旺搶走二手市場成交量,農曆新年前後新盤熱推之際,二手成交在週末僅錄得單位數成交。部份業主在持貨能力高的情況下,叫價進取,部分屋苑成交價屢創新高,銀行在網上估價方面亦緊貼市場走勢,在本港銀行結餘達2500多億元的情況底下,拆息預料不會大升,預料今年樓價稍微上升,樓價無下跌因素。
 
 
筆者昨日剛出席春茗活動,提及經絡進行了一項業主置業意向調查,發現大部份對今年樓市信心不俗,五成半的業主認為今年樓價有所上升,相比2016年逾六成業主認為樓價下跌,情況截然不同。四成二業主認為加息會在半厘以下,及四成一則認為半厘至一厘水平均屬合理範圍。調查結果反映業主對後市充滿信心,又對加息已作心理預備,預料今年即使加息,幅度溫和,實質按息會在兩厘至三厘水平,低息環境將對樓價起支持作用。同時,人民幣持續貶值,內地各城市實施樓控措施,本港樓市成為內地資金的避難所,內地客上升的趨勢將對樓市有一定的支持作用。當然市場剛性需求亦是支持樓市的重要原因,在「供平過租」的情況下,市民的置業意欲依然強勁,
 
 
近日銀行一個月期的拆息顯著回落,二月份已連續七日拆息維持在0.57水平,最新報0.53,隨著一手新盤暢旺,銀行積極調低按息吸納客戶,有銀行將H按計劃調低至H+1.3%,千萬元貸款額的客戶可享有這個優惠利率供款計劃,但隨著銀行按揭市場越趨激烈,預料銀行會再推優惠搶市場佔有率,千萬元以下貸款額的客戶,亦有機會享有類似的優惠供利率。以拆息為0.53%為例,實際按息為1.83%,與P按(2.15厘)的封頂位的息差拉闊,相差逾30點子,在拆息回落至穩定水平,加上銀行稍稍調低H按息的環境底下,H按仍然保持優勢,本年按息有望挑戰H+1%,
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