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按揭專欄

本港暫緩加息 業主仍可享低息

2016.01.15

二○一五年按揭市場競爭激烈,不少銀行透過現金回贈、客戶推薦計劃等吸客,除H按計劃依然為最多人採用之外,下半年定息計劃重現,及至發展商加入戰團提供高成數一按,無不各出奇謀爭取按揭客戶。筆者認為,美國落實加息,但預料香港或於下半年始跟隨,而二手業主進一步擴大議價空間,發展商提供回贈及按揭優惠等作招徠,預期上半年現樓及樓花按揭註冊表現仍然平穩,將出現價跌量升局面。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,一五年全年現樓按揭註冊量只有85,385宗,較一四年全年的81,428宗微升4.9%,維持八萬宗以上水平。至於樓花按揭累計則突破一萬宗,較一四年全年的8,264宗急升逾三成至11,061宗,創○五年有紀錄以來歷史新高。至於銀行市佔率方面,中銀(香港)及渣打銀行分別是現樓及樓花按揭排行榜的首位,中銀(香港)已連續四年稱霸,而渣打亦是連續三年第一。

以現樓按揭計算,一五年四大銀行(匯豐、中銀(香港)、渣打及恒生)依然主導大市,不過下半年市佔率持續向下,繼十一月失守六成比例後,十二月份再跌0.7個百分點至58.4%,而中小型銀行則升至41.6%。值得留意的是,發展商亦於按揭市場分一杯羹,一五年十一月開始錄得由發展商提供的一按數字,主要來自樓花「環海‧東岸」,兩個月合共30宗,而現樓「加多近山」亦於十二月錄得24宗。

近月樓價連月出現下跌,惟政府表明調整初期不會「撤辣」,辣招之下發展商旗下財務機構積極捕捉商機,個別更夥拍其他金融機構提供按揭優惠,如定息及二按等,預期一六年按揭市場競爭更加激烈。

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