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按揭專欄

新辣招對樓按市場的影響

2016.11.16
樓市近月再度熾熱,引起港府高度關注,新辣招更於日前正式出現。港府為抑壓樓市風險,針對投資買家,宣佈住宅物業買賣印花稅,不論樓價,凡購買第二個物業,劃一徵收15%從價印花稅。此舉相信可抑壓投資買家的購買慾,需求減少,預料樓價亦有下調空間。
 
根據政府數據,今年8月及9月的投資者交易宗數按月上升50%,9月份錄得宗數高達2600宗,當中涉及擁有1個物業再投資的香港永久居民,由今年第1季平均每月的500宗,急升至第3季平均每月的1600宗,增加逾2倍。因此,港府需要抑壓樓市風險,推出今次新辣招,針對投資買家,徵收15%稅率。

根據舊制度,本港永久居民買入第二層樓,300萬至400萬元住宅,稅率為4.5%;400萬至600萬為6%;672萬元以上為7.5%;2000萬以上為8.5%,而11月5日起生效的新措施,將劃一收稅15%。以400萬樓價為例,現有措施僅徵4.5%稅率,稅收開支為18萬,新措施底下,業主的稅收開支大幅增加至60萬,升幅達233%;至於其他樓價的詳細稅務開支,詳細見表一。新辣招對細價樓的投資買家之稅務開支增幅最大,加逾兩倍,相信將影響近期熱炒的細價樓。

根據金管局9月份的數據顯示,新批出的平均貸款額為343萬元(圖一),以第3季平均每月1600宗的投資交易量計算,是次新辣招將令買家入市信心受挫,料有55億元的貸款金額將會被冷卻,佔9月最新取用按揭金額的23.7%。筆者表示,新措施實施後,預料未來三至六個月銀行按揭業務將直接受影響,令今年已委縮的按揭市場進一步受壓,銀行將要更進取爭取市場份額,第四季及至明年第一季競爭會出現年內最激烈的情況。

(表一)​
 
  現有措施 新加辣招後   
樓價 稅率 稅務開支 稅率 稅務開支 新增稅務開支 上升幅度
$400萬 4.50% $18萬 15% $60萬 $42萬 233%
$600萬 6% $36萬 15% $90萬 $54萬 150%
$700萬 7.50% $52.5萬 15% $105萬 $52.5萬 100%








​ (圖一)

 
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