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按揭專欄

新辣招令一手推盤煞停

2016.12.09
根據經絡按揭轉介及土地註冊處的數據顯示,十月份的樓市氣氛熾熱,現樓及樓花按揭宗數顯著上升,其中現樓按揭宗數按月增加20.6%,而樓花按揭宗數更以倍數增長,而樓價更與去年的高位相差只有5%。港府隨即為樓市加辣,宣佈所有住宅物業一律徵收15%印花稅,辣招一出台,市場反映兩極,部分發展商向買家回贈印花稅抗辣,而豪宅物業則有內地客加持,仍繼續有穩定成交,而二手物業放盤量大為減低,部分私樓居屋的成交價屢創新高。筆者相信市場對辣招的反應,仍然有待消化。
 
十一月份的現樓樓花按揭宗數結果於上星期出爐,某程度反映辣招的影響,現樓按揭宗數的增幅明顯收窄,十月份的現樓按揭宗數較九月份上升20.6%,而同月的樓花按揭按月急增近倍至1,046宗。辣招一出台後,十一月份的現樓按揭宗數僅錄得單位數的增長,按月上升5.42%至7,610宗,超過五年低於一萬宗,而樓花按揭宗數更出現跌幅,按月下跌11.8%跌穿千宗水平,至923宗。
經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的數字反映,今年首十一個月,銀行承造的現樓按揭宗數只有65,804宗,創15年新低,較2014年首十一個月的73,179宗的低位,下跌一成,亦較去年的79,183宗下跌16.8%。至於今年首十一個月的樓花按揭宗數,只錄得6,607宗,較去年同期大跌38.1%。
 
過往政府出招打擊投資者入市的意欲,亦影響樓花的預售,據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的資料,2012年10月首推新買家印花稅、增加額外銀花稅稅率,隨後的一個月,樓花按揭宗數隨即大跌44%。翌年的2月,港府全面增加印花稅、非住宅按揭物業及需即時繳交印花稅,買家入市信心減弱,之後一個月的樓花按揭宗數亦下跌41%。
 
隨著市場憧憬美國加息情緒升溫,一個月期的銀行同業拆息已經連續三日維持在0.5的高位,待辣招的影響進一步反映,加上部分發展商的樓花預售仍在審批階段,預料年底的現樓按揭宗數增幅有限,而樓花按揭宗數或會持續下跌。






 
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