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按揭專欄

新盤按揭戰展開

2013.08.30

上半年按揭市場曾掀起一股定息熱潮,不過踏入下半年,雖然有銀行選擇上調定按息率,以致定息熱潮不再,但與此同時,亦有銀行推出具有競爭力的H按計劃吸引置業人士,而且態度積極,帶動七月份H按計劃使用比例升至近四成,料八月份仍然有上升空間。值得注意,下半年新盤魚貫登場,同時鎖緊二手市場購買力,當中兩大新盤貼市價登場,並錄得超額認購,預期上述兩盤將成按揭市場必爭之地。
 
隨著定按熱潮過後,有銀行上調定按利率,亦有部份銀行推出具有競爭力的H按計劃,將按揭市場的戰線轉移至H按市場,故七月份定息按揭使用比例按月再回落0.8個百分點至最新1.3%,而H按使用比例則急增9.7個百分點至39.9%,直迫四成,創二○一一年十月後的22個月新高。至於P按使用比例,繼六月份跌至不足七成後,七月份按月再減少9.9個百分點至只有56.6%,為二○一一年九月後,再次少於六成水平。筆者認為,由於P按計劃減息空間有限,加上現時H按實際按息為多項計劃中最低,成功吸引市場焦點,而且不少H按計劃的鎖息上限與P按計劃相若,將進一步削弱P按計劃吸引力,料八月份P按及H按兩者使用比例進一步拉近。
 
自從美國聯儲局發表退市言後,本港住宅物業市場觀望氣氛再度轉趨濃厚,從數據可見,七月份的新申請按揭宗數較六月份回落9.4%至8,424宗,已連續四個月少於一萬宗。至於新批按揭貸款宗數及金額錄得6,140宗及158.42億元,與六月份比較分別上升3.6%及1.2%,當中涉及一手物業按揭貸款金額按月減少36.0%至11.38億元,反映一手住宅物業銷售條例生效後發展商暫緩推盤,一手市場相對較淡靜,而二手物業按揭貸款金額按月則增加3.8%至118.55億元,至於涉及轉按所批出的之貸款金額,七月份錄得28.5億元,按月增加16%。筆者相信,二手物業買賣未見改善,不過隨著發展商逐漸適應<<一手住宅物業銷售條例>> ,近月推盤步伐略見加快,而一手交投亦相對增加,相信新盤按揭戰將一觸即發。

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