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按揭專欄

新盤刺激樓市復活?

2013.12.13

新盤減價及增設優惠促銷激發新盤小陽春,部份二手業主見狀,叫價態度亦軟化,擴闊議價空間吸引市場注意,整體樓市氣氛似乎有所改善。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,新申請按揭貸款宗數錄得8,587宗,按月急升14.1%。至於新批按揭貸款宗數及金額錄得5,535宗及149.15億元,與九月份比較,亦同步上升超過一成。不過期內新取用按揭貸款宗數按月下跌5.5%至4,264宗,涉及金額則減少3.6%至112.07億元,對比高峰期逾300億元水平,可謂相距甚遠。

憑藉新盤小陽春之勢,十月份的新批按揭貸款當中,一手物業按揭貸款金額按月攀升29.2%至35.57億元,升幅最大;其次是轉按,所批出的之貸款金額錄得27.89億元,按月微升6.3%,至於佔比高近七成的二手物業按揭,貸款金額雖然按月再增加5.3%至85.68億元,但已經連續三個月不足100億元,反映二手市況相當疲弱。

值得注意,現時美國退市時間未明,加上本港房策威力未減,不少市民仍持觀望態度,故實際上樓市成交量屬於偏低水平,拖累按市表現。若比較每月按揭貸款宗數,今年首十個月平均只有5,084宗,不但較去年同期平均6,198宗相比少17.9%,同時創有紀錄以來新低。至於金額方面,累計今年首十個月,新取用按揭貸款額錄得只有1,354億元,較去年同期1,518億元大幅減少10.8%,而每月平均按揭貸款金額亦只有135億元,為同期的六年新低。雖然樓市聚焦一手,但二手成交步伐放緩,相信在今年餘下時間,單靠一手按揭市場勢難力挽狂瀾,預期十一月數字將逐步反映,故全年整體按揭貸款表現將較去年遜色,貸款金額規模料最少縮減10至15%。

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