1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

新盤交投增 帶動二按需求

2014.04.18

2014年首季,樓市受到農曆年長假期效應影響,新盤及二手市場均出現物業買賣兩閒局面,不過踏入次季,發展商的推盤步伐明顯加快,各大新盤傾巢而出,重新為樓市注入動力,與此同時,部份二手業主亦減價求售,刺激物業交投回升。雖然現時新盤與二手市場造價收窄,令不少置業人士入市興趣增加,不過礙於新盤備受多項樓市需求管理措施限制,尤其涉及銀碼較大的換樓市場單位,普遍未能符合按揭保險計劃的要求,因此不少新盤設有二按貸款計劃,以協助有需要的換樓客解決按揭上的問題。
 
按揭保險計劃(下稱“按保”)自從2010年8月起,四度收緊申請資格,申請門檻日漸提高。現時按保只接受600萬元或以下住宅物業的申請,置業人士入市難度顯著增加,當中更只有價值400萬元或以下的物業才可申請最高九成按揭,變相壓抑400萬元以上物業的購買力,嚴重影響換樓市場動力,以致新取用按揭保險貸款價量反覆回落。根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司數據顯示,2014年1月份的新取用按揭保險貸款宗數跌至只有216宗,涉及金額僅6.5億元,按月同步減少26%,創2009年後有紀錄新低。
 
筆者認為,換樓市場被壓抑多年,已累積不少購買力,由於新盤訂價吸引,加上發展商提供稅項優惠及按揭優惠安排,相信不少買家將傾向選購一手新盤作換樓之用,因此二按計劃無疑有助解決貸款上的難題。而事實上,市場上對高成數按揭產品存在需求。從金管局公布之最新數據可見,新批出按揭貸款,涉及一手的按揭貸款金額,佔市場的比例自去年7月份起連續7個月上升,繼今年1月份突破三成半,2月份進一步升至37%,直迫四成,創04年2月後新高,而二手比例最終跌破五成至47%,創近7年新低。值得注意,新批出按揭貸款當中,涉及二按計劃的貸款亦顯著急升,2月份錄得143宗,涉及貸款額達6.09億元,按月分別上升14.4%及21.1%,貸款額更創2008年1月後新高,明顯與一手按揭佔比增加有關。

重要提示
確認