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新居屋出籠 助平衡市場

2014.11.08

細價物業渴市,長沙灣新盤早前開價,由於折實後入場費少於300萬元,旋即成為市場焦點,與此同事,房委會將於2014年年底開始預售首批約2,200個新居屋單位,為用家帶來喜訊,相信可同時滿足一眾上車客的需求。

今年升級換樓客的入市比例持續上升,對新盤需求與日俱增。從經絡按揭轉介研究部數據可見,以物業價格劃分,今年首三季的新申請按揭當中,以價值介乎500至1000萬元的中上價物業表現最為活躍,佔按揭市場比例由去年同期的26.3%急升11.7個百分點至38%(見圖),不但創2005年有紀錄以來新高,而且升幅跑贏大市。事實上,雙倍印花稅(DSD–Double Stamp Duty)於今年七月鬆綁,雙辣招亦將於十月底屆滿兩週年,本地用家對買家印花稅(BSD–Buyer Stamp Duty)及加強版額外印花稅(SSD–Special Stamp Duty)雙辣招措施的影響力慢慢消化,對樓市慢慢重拾入市信心,尤其升級換樓客,在DSD鬆綁後的入市比例逐步上升。

換樓客受惠近年樓價升值,故普遍的財政實力雄厚,加上發展商針對換樓客市場提供形形色色的新盤優惠,積極爭取該類客戶的市場份額,因此DSD鬆綁後,換樓市場壓抑一時的購買力一下子重新釋放,並為新盤市場注入源源不絕的動力。相反,細價私樓以及資助房屋等物業,搶購熱潮則稍為冷卻,房屋署網頁數據顯示,今年九月份全港錄130宗居屋第二市場買賣個案,較八月份的170宗減少24%。

回顧去年,政府推出「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」(白居二)臨時計劃,讓5,000名符合白表資格的人士在居屋第二市場購買未補地價居屋單位,曾經掀起一股居屋搶購熱潮。不過今年居屋價格已跟隨大市上升,市場頻頻錄得高價成交,惟合資格申請人士的收入尚未同步,難以無止境地追價,成交量始見回落。筆者認為,即將推出之新居屋涉及2,000個單位,雖然並非一個大數目,然而當市場焦點集中追捧私樓市場,新居屋適時地推出市場可起有效平衡市場及分流疏導買家的作用,相信有利整體市場健康發展。

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