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按揭專欄

新取用按揭料見調整

2015.04.17

樓市表現反覆,成交量由去年底至今先升後回,今年農曆新年期間成交進一步放緩,令新取用、新申請及新批出按揭數字全線回落。儘管長假期結束後,樓市成交回順,不過2月底金管局推出第七輪收緊按揭措施,窒礙二手成交,即使市場雖有一手成交支撐,但欠缺大型焦點新盤,對樓市僅有限度支持,筆者相信3至4月的新增按揭貸款數字會將會出現輕微調整。

根據金管局最新住宅按揭調查數據顯示,該月新取用按揭貸款金額及宗數錄得160.41億元及5,106宗,按月分別大減24.8%及21.2%,同創10個月新低,期內政府推出樓控措施,因此新申請按揭宗數亦按月下跌23.6%。至於新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得266.56億元及8,147宗,與1月比較,同步減少超過一成,若以一、二手物業劃分,當中涉及一手按揭貸款額錄得59.97億元,跌幅達24.2%,至於二手按揭額亦下跌10.9%至159.01億元,可見跌幅主要來自一手物業。由於期內不乏中小型新盤推出市場,短期內新供應增加,而且發展商定價吸引貼近同區二手市場,拖低平均按揭貸款金額至312萬元,按月減少6萬元。

事實上,整體樓市現時仍然供不應求,因此樓價持續向上,今年首兩個月累計已升約3.7%,2月份再升1.7%,然而金管局推出的最新按揭指引,將700萬元以下物業按揭成數上限降至六成,與此同時將供款與入息比率(DSR)標準下調,增加入市難度,部份置業人士為符合入市壓力測試資格,傾向選擇延長還款年期,帶動期內平均按揭還款年期按月增加5個月至312個月(即26年),再創出歷史新高。

筆者預計,受惠兩大將軍澳樓盤上會潮帶動,3月份新取用按揭貸款額將有顯著增長,因此預計首季新取用按揭貸款可力保不失,與去年第四季數字相若,不過收緊按揭措施的實際影響力將於4月份開始逐步浮現,相信屆時新取用按揭貸款額按季最少有一成調整空間。

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