1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

撤招無期 置業難度有增無減

2014.05.27

過去數年本港樓價持續上升,政府因此決定在所謂的非常時期推出一系列非常措施,務求為樓市降溫。根據最新數字顯示,今年二手樓價已由去年高位回落,並持續調整,2014年首4個月樓價已累跌約0.7%,而相比起去年2月份高位比較,累積跌幅更進一步擴大至3.8%。日前政府建議修訂部份雙倍印花稅(DSD)條款,坊間亦視之為減辣「首部曲」。筆者認為,雖然修訂部份雙倍印花稅對市場無疑屬利好消息,不過對市場影響力始終有限,因為站在用家立場,壓力測試及收緊按揭才是最影響入市門檻及入市成本的主因,可惜現時上述兩個措施的撤招時間表仍然遙遙無期。
 
樓價自去年2月份的高位反覆回落,跌勢延續至今年的首3個月,市場普遍預期樓價跌勢持續,年內甚至有機會下跌近一成,因此對新造按揭業主而言,即使明年加息,在入市成本下降的情況下,不管選擇今年或明年入市,每月供樓支出相若,供樓負擔水平應差別不大。舉例:(A) 購買一個價值360萬元的物業,採用七成按揭,還款20年,以現時P按實際按息2.15厘計算,每月按揭供款12,928元,假設準買家月入30,000元,供樓負擔比率為43.09%。(B)假設樓價下跌一成,按息增加1厘至3.15厘,每月按揭供款為12,749元,與上述情況比較,相差179元,供樓負擔比率並未超過五成,亦順利通過壓力測試。
 
值得注意的是,業主持貨力相當不俗,因此隨著市場的筍盤及減價盤陸續被消化後,二手樓價出現輕微的反彈,今年4月份本港樓價錄得輕微回升,升幅約0.9%,帶動今年首4個月跌幅收窄至0.7%。(C)假設明年樓價仍然企穩,然而息口上升,以上述個案為例,物業價值維持360萬元,按息增加1厘至3.15厘,每月按揭供款將升至14,166元,供樓負擔比率雖然不超過五成,但卻未能通過壓力測試。筆者相信,目前政府僅建議修訂部份雙倍印花稅條款,相信壓力測試及收緊按揭年內撤招無期,一旦加息週期重臨,置業人士的入市難度只會有增無減。

重要提示
確認