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按揭專欄
摩貨比率偏低樓市未見泡沫
2010.08.13
各類物業成交連續16個月突破一萬宗,與此同時,二手住宅平均呎亦穩步上掦,今年首7個月已累積升逾一成。加上,多個新盤以過萬元呎價推售,相繼賣個滿堂紅,樓市交投呈現一片熾熱的氣氛。樓市價量齊升,引起市場對樓市是否已浮現泡沫的討論熱烈。測度樓市是否存在泡沫的其中一項重要數據,是摩貨佔二手住宅成交比例,由最新數據顯示,7月份摩貨量為206宗,佔二手比例為1.7%,遠低於97年高峰時期的10%。由此角度來看,泡沫之說不攻自破。

7、8月份摩貨個案較過去兩季出現明顯上升的跡象,主要是因為個別一手屋苑入伙日期在即,促使不少投資者於「上會」前,積極出貨套現。其中一個位天水圍的大型屋苑,據悉本月首8日摩貨個案超過20宗,按月錄得數倍增幅。業界人士指出,該屋苑摩貨活躍,一來是因為長達逾一年的樓花期,另一主因是發展商於金融海嘯爆發不久後推盤,開售價相對較低,隨著今年樓價水漲船高,自然催生了不少摩貨獲利的個案。

業主成功摩出獲利固然值得高興,對於買家而言,則需要留意摩貨涉及的潛在風險。首先,買家可以要求確認人,先簽署一份不可反悔的授權書(irrevocable power of attorney),以保障 若然確認人因任何原因不能完成交易,轉購人亦可以確認人之授權人身分簽署樓契,以完成買賣。

此外,買家須預留至少一個月的成交期,以申請按揭貸款。目前,銀行對於摩貨個案的按揭申請取態不一,買家最好於購入單位前先作估價,確保單位到價,同時,建議透過按揭中介向多家銀行了解最新按貸,即可輕鬆覓得最合適的按揭計劃。
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