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按揭專欄

按揭貸款欠增長理據

2013.08.12

自銀行加息潮冷卻後,本港按息走勢逐步回順,各大銀行紛紛推出多元化按揭計劃吸客,按揭市場百花齊放。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,六月份新申請按揭宗數上升7.1%至9,301宗,期內新批按揭貸款宗數及金額錄得5,925宗及156.51億元,按月分別上升2.2 %及1.2%。不過,六月份新取用按揭貸款宗數較五月份減少9.2%至4,753宗,涉及金額減少11.3%至128.22宗億元,創四個月新低,在多項樓控措施夾擊下,筆者相信,下半年按揭貸款數字仍欠缺增長理據。
 
值得注意,由於一手住宅物業銷售條例生效後發展商暫緩推盤,加上「白居二」買家入市同時帶動二手市場回暖,一手市場相對較淡靜。因此,六月份新批出按揭當中涉及一手物業按揭貸款金額按月減少45.9%至17.77億元,為二○一○年三月後新低,二手物業按揭貸款金額按月則增加21.7%至114.16億元,至於涉及轉按所批出的之貸款金額亦因缺乏轉按誘因而減少12.4%至24.57億元。
 
總結今年上半年,新取用按揭貸款宗數及金額錄得32,737宗及889億元,較去年下半年的42,573宗及1,099億元比較,分別下跌23%及19%,若與去年上半年的34,170宗及820億元比較,則價升量跌。至於今年上半年新批按揭貸款額及宗數錄得39,343宗及1,089億元,較去年下半年的48,691宗及1,312億元比較,分別下跌19%及17%,更遠不及去年上半年的49,823宗及1,257億元,分別減少21%及13.4%。展望下半年,樓市供求問題未有改善,而且加息之聲逐漸迫近,將影響買家入市信心,加上「3D稅」及「收緊按揭」夾擊,估計按揭貸款仍有下調空間,預期二○一三年全年的按揭貸款額仍不足2,000億元。

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