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按揭專欄

按揭計劃多元化 業主宜多作比較

2014.02.08

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示,2013年全年現樓按揭註冊量首度跌穿80,000宗關口,創有紀錄以來新低,反映按揭市況極度低迷。踏入2014年,本港樓市辣招未撤除,但美國退市首部曲隨即展開,在內外不明朗消息夾撃下,樓按市場調整勢將持續。儘管如此,筆者預期銀行對按市取態仍審慎樂觀,但由於銀行的業務策略各有不同,在憧憬美國退市的情況下,銀行息口調整步伐或不一致,料2014年按揭產品趨向多元化,用家申請按揭前宜貨比三家。

自2009年起,政府連環收緊按揭及推出辣招,整體物業成交大不如前,回顧2013年,現樓按揭表現失色,不但連續3年出現下跌,更為按揭史上最長的調整期,2013年全年現樓按揭註冊量最終僅得79,238宗,不但較2012年全年的90,448宗減少12.4%,更首度跌穿80,000宗關口;若以平均每月宗數計算,2013年平均每月只有6,603宗,較2012年平均每月的7,537宗減少934宗,同時創2001年有紀錄以來新低。

總結2013年銀行在現樓按揭市場的表現,四大銀行當中僅得中國銀行(香港)、匯豐及恒生銀行錄得逾萬宗註冊,分別為14,718宗、12,752宗及11,917宗,合共只有39,387宗,較2012年的51,816宗減少24%,與2010年高峰期的88,149宗比較,減幅更達五成半。若以每月平均數計算,則只有中國銀行(香港)及匯豐銀行現樓按揭註冊量超過千宗,分別錄得1,227宗及1,063宗。由於按息下調空間有限,加上按揭規模萎縮,銀行之間競爭趨激烈,

踏入2014年,有大型銀行把握低息機遇,微調按息吸客,因此1月份四大銀行之市佔率按月增加0.9個百分點至59.1%,中小型銀行市佔率則減少至40.9%,兩者差距擴闊(見圖二),雖然大型銀行佔勢,但中小型亦積極迎戰,料今年市場上的按揭計劃將更多元化。鑑於銀行在按揭業務的取態某程度上取決於資金成本,隨著加息週期迫近,相信大型銀行存款基礎強勁實力雄厚,相對較有優勢,加息壓力會較中小型銀行為細,屆時有機會出現銀行加息步伐不一致的局面,按揭產品為更多元化,筆者建議業主選擇按揭計劃時多作比較,或諮詢專業人士的意見。

 

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