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按揭專欄

按揭市場競爭白熱化

2013.06.24

之前筆者提到,今年多間銀行推出定息按揭計劃,其後非銀行機構亦相繼加入,令定按產品百花齊放。究其原因,按揭市場規模已大不如前,根據經絡按揭轉介及土地註冊處數字顯示,今年五月份現樓按揭註冊錄得6,407宗,較四月份的7,964宗下跌19.6%,創二○一二年四月份以來13個月新低。銀行為吸納市場客源,均積極推出多元化之按揭產品應市,藉此鞏固市場佔有率。

今年首季有大型銀行加息,令按揭市場加息潮一觸即發,然而銀行採取不同策略,因此加息步並非一致,當時銀行之間的按揭計劃的實際按息呈現多達25點子差距,部份客源流向尚未加息之銀行鎖定低息,當中不少未有加息的中小型銀行率先受惠。從經絡按揭轉介數據可見,五月份四大銀行現樓按揭市佔率全線下跌,最新錄得只有59.6%,不足六成,而中小型銀行之市佔率則重上四成水平,按月增加4.8個百分點,兩者差距進一步收窄。因此四大銀行均因應市況推出多元化按揭產品,例如定息揭按計劃,務求挽回流失的客源。

事實上,今年初政府推出的收緊按揭措施持續影響,物業交投持續放緩,次季按揭市場已步入調整期,預期次季現樓按揭註冊量將較首季減少一成半,有機會跌至約二萬宗水平,另外,《一手住宅物業銷售條例》生效,加上新辣招與銀行加息雙重夾擊,短期內將影響新盤承接力,而下半年將顯著減慢,筆者預期,按揭市場競爭更白熱化,尤其定息按揭市場,年內將有更多不同產品可供選擇,業主可拭目以待。

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