1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

按揭市場今年更加慘情

2014.01.25

2013年樓市成交萎縮,按揭市場也不能獨善其身。綜觀近月市況,雖然有一手成交支撐大市,但一手佔整體按市的比例始終有限,以本年迄今單月最高數量計算,亦只不過佔約兩成,因此在二手成交大幅減少下,按揭市場難以收復去年失地,相信全年新取用按揭貸款額將不足1,600億元,並較去年下跌17.1%至1,590億元,屆時按揭市場規模不但創7年新低,更連續3年出現負增長。展望2014年,筆者認為本港政策仍然主導大市,而且美國減少買債,引場市場的關注,擔心加息週期捲土重來,增添樓按市場變數,相信按揭貸款規模會進一步縮減,甚至少於1,400億元水平。

筆者預期新盤推售及入伙潮延續至2014年年初,期內按市表現會較平穩。儘管新盤旺場,然而自《一手住宅物業銷售條例》生效後,實際銷售速度已大不如前,加上新盤的客源及按揭成數仍受措施所限,購買力未必能夠持久,要達致貨如輪轉,相信今年下半年發展商需採取「先量而後價」策略應對,以低價吸引買家。在購買力偏向一手的情況下,將會分薄二手客源,令兩者在價格上構成惡性競爭,屆時一、二手平均按揭貸款金額差距有機會收窄至少於30%。

事實上,政府推出辣招及收緊按揭措施無疑有效壓抑投資需求,但同時扭曲用家市場生態,窒礙物業流轉,去年物業成交量遜於2003年沙士時的經濟不景氣時期。若比較按揭市場規模,旺市時期的新取用按揭貸款額單月計曾高達300億元,相比2013年首11個月,平均每月只得147億元,仍不及旺市時的一半。雖然樓市聚焦一手,但佔比較大的二手市場成交減少,導致整體樓市實際成交偏低,假如港府的樓市需求措施仍然有增無減,今年下半年樓按市場表現料較上半年遜色,預期2014年全年按揭貸款規模少於1,400億元,不但按年再縮減13.2%至1,380億元,創8年新低,更較2010年高峰期3,242億元相差近6成,惟跌幅將稍為收窄。

重要提示
確認