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按揭專欄

按揭宗數連續五年低於萬宗

2016.08.12

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的資料顯示,銀行承做現樓按揭宗數於近60個月均低於一萬宗。最新的七月資料顯示,宗數為6,073宗,雖屬五年內中位數偏低的水平,但預料下半年開始將有上升趨勢。從最近十年的現樓按揭月度宗數數據顯示,上次錄得宗數低於萬宗是於金融海嘯期間,即2008年8月至2009年6月,幸而情況維持十個月後即回升至超越萬宗,隨後兩年亦保持在過萬宗以上,直至2011年7月才再回落至是次連續60個月低於萬宗的最長紀錄水平。

根據金管局的最新統計,6月的現樓按揭貸款申請宗數亦同樣地維持在萬宗以下,錄得9,844宗,按月下跌1.2個百分比,反映未來短期按揭貸款數字仍有下跌空間。

另一方面,根據七月份土地註冊處的資料,所有樓宇買賣合約宗數共5,354份,較六月份下跌11個百分點,同時該月的樓宇買賣合約總值361億元,亦較六月份下跌9個百分點,可見價值的跌幅較宗數的跌幅窄,出現價穩量跌的情況。

經過首季的樓市寒冬後,本港銀行先後下調按揭利率,以致按揭市場競爭亦相當激烈。本港多間銀行由H加1.7厘,逐步減至H加1.5厘。銀行維持積極放貸態度,下半年利率料仍處於低水平,新盤銷售空窗期過去,樓市交投及按揭貸款價量可望改善。雖然年初一二手住宅成交較沙士時低迷,不過次季買家逐漸回復入市信心,樓價止跌回穩。

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