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按揭專欄

按市競爭加劇 推優惠搶客

2015.01.31

去年樓價先跌後回升,整體物業成交量按年增加一成半,當中不論新盤、二手及資助房屋等住宅物業,交投均表現不俗,帶動全年的現樓及樓花按揭註冊同步錄得正增長。究其原因,2014年雙倍印花稅放寬後,促使換樓鍊重新啟動,不過鑑於一手物業訂價相對二手樓價吸引,兩者溢價持續收窄,購買力紛紛流向一手市場,新盤成交尤其活躍,促使現樓及樓花按揭註冊量兩者走勢出現兩極化。預期2015年市場焦點仍離不開新盤,加上資助房屋市場加入競爭,將會攤薄二手樓客源,除非二手業主願意調整叫價,否則二手成交有機會呈膠著狀態。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2014年12月份現樓按揭註冊按月升5.1%至8,249宗,雖然重上八千宗以上水平,但同時亦創下連續40個月不足1萬宗的歷史紀錄,期內樓花按揭註冊升幅則按月升5.9%至935宗。總結全年,2014年現樓按揭註冊量累計僅得81,428宗,較2013年全年的79,238宗微升2.8%,最終亦能重上八萬宗水平,至於樓花按揭,全年累計則升至8,264宗,不但較去年全年的5,520宗急升近五成,並創出2008年有紀錄以來歷史新高,樓花按揭註冊增長幅度相比現樓按揭註冊強勁,反映新盤市場較受惠雙倍印花稅政策放寬。

踏入2015年,發展商明顯加快推盤節奏,同時亦不乏新盤入伙,銀行及財務機構均積極備戰,新盤按揭戰更加一觸即發,部份銀行特別加強現金回贈、信用卡簽帳、購物禮劵等優惠吸客,藉此爭取按揭市場份額,財務機構亦因應市場需要推出高成數按揭計劃及定息按揭產品,以協調解決買家貸款問題,相信置業人士在憂慮加息的大前提下,上半年會鎖定低息盡快上會,勢必競爭激烈,屆時現樓及樓花按揭註冊將有顯著增長,然而預期下半年市場有機會受到加息的陰霾影響,貸款表現會較為遜色,不過相信全年按揭表現料平穩。

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