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按揭新聞

拆息升至0.4%創六年新高

2016.11.29

美國大選揭盅後,美國多個經濟數據造好,市場預料年底聯儲局大有機會加息,香港銀行同業拆息持續上升,繼上星期六個月期同業拆息,突破1厘水平後,今日的一個月期的拆息再創高位,升至0.39的水平。經絡按揭轉介研究部及金管局數字反映,今日的一個月期拆息,是繼2010年6月的0.52%後,創六年新高。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,現時拆息升至0.39,比年初的0.21低位,增幅達86%,但實際影響輕微,加上銀行調低H加部分,更能抵銷拆息上升的供樓負擔。

 

一個月期拆息比今年低位上升86%
根據經絡按揭轉介研究部及金管局數據顯示,昨日的銀行拆息升至為0.39,是繼2011年12月的0.4%後,創近五年新高,今年的銀行同業拆息率(月率)波幅甚大,年初曾嘗試0.24%的低位,2月走勢反覆,上升至0.34%,之後就呈現下跌的趨勢,5月跌至0.21%,今次拆息比起5月的低位,增幅約86%。

 

H加部分減低抵銷拆息上升
劉氏續指,今年按揭業務縮減,銀行仍積極爭取按揭生意,近日銀行稍稍下調按息,可抵銷同業拆息上升帶來的負擔,以一個$650萬單位為例,假設單位承造六成按揭,供款年期為30年,今年五月的拆息最低為0.21,使用H+1.35%的按揭計劃,實際利率為1.56,每月供款額為$13,572。若以今日拆息0.39計算,實際利率為1.75%,每月供款約$13,933,每月供樓負擔稍微增加$361。(詳見表一)

(圖一)


(表一)

拆息水平

H+1.35%下的實際按息

$650萬單位,六成按揭,30年供款

H=0.21%

1.56厘

每月供款: $13,572

H=0.39%

1.74厘

每月供款:$13,933

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