1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

投資移民對樓市影響微乎其微

2015.02.07

政府上月公佈新一份《施政報告》,著眼點在增加土地及單位供應,同時增建置業階層,並未有為樓市再「加辣」。另一方面則宣佈暫停推行俗稱投資移民的「資本投資者入境計劃」,為本地真正用家營造置業的優勢,筆者認為,對有意上車但資金又有限的用家而言可謂喜訊。

回顧2003年政府推出「資本投資者入境計劃」,至今已有12年,當時本港經濟正處於低潮,樓價跌至超過10年新低,樓市跌至接近谷底,促使政府開啟投資移民政策,引入外來資金,振興香港股樓市場,內地客來港置業比例有增無減。隨著政府2010年10月調整移民政策,將房地產於「資本投資者入境計劃」下的投資資產類別中剔除,海外人士來港置業的熱情逐漸冷卻,再加上2012年10月政府推出的買家印花稅(BSD),進一步將海外投資者拒諸門外,近年海外投資者及內地買家來港置業的比率已大幅減少。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,去年內地客申請按揭比例,按年下跌1.2個百分點至6.8%,連續兩年比例少於一成,並創4年新低。與此同時,在樓控政策及按揭成數越收越緊的情況下,內地客購買力明顯減弱,購買豪宅的能力大不如前,以價格千萬以上的物業計算,內地客的比例由2008年高峰期接近三成,跌至去年的18.7%,連續兩年徘徊兩成以下水平。

不過有趣的是,本港樓價走勢並未因此而下調,相反節節上升。若以實用面積計算本港二手樓價,過去6年連續上升,按年升幅由2.7%至26.9%不等,尤其2010年及2012年調整移民政策及推出樓控措施兩年,升幅最為顯著,分別達26.9%及22.%。此以推算,即使政府是次將「資本投資者入境計劃」暫停,相信對本港樓市未會構成嚴重影響。

重要提示
確認