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按揭專欄

從業主看定息按揭

2013.05.10

按揭市場隨著樓市買賣成交減少,不但競爭持續激烈,而且按揭產品亦漸趨多元化,近日銀行更相繼提供不同種類的定息按揭計劃以供選擇。以了解客戶對選用按揭計劃的取態,經絡按揭轉介最近特別進行了一項問卷調查,當中逾六成半受訪業主表示,當預期按揭利率將會上升時會考慮採用定息按揭計劃,可見定息按揭計劃極具發展潛力。

上述的問卷調查以電話訪問形式進行,並成功收回290份有效問卷,分析結果顯示,有66%客戶當預期按揭利率將會上升的時候也會考慮採用定息按揭計劃 (見圖),反映在現在市場有預期利率將會上升的時候,定息按揭將有一定市場。調查又顯示,考慮採用定息按揭計劃的受訪人士當中,近九成人認為息率是最主要的考慮因素,其次為現金回贈,佔7%,至於認為罰息期最重要的,僅佔4%。由此可見,定息按揭計劃的吸引力取決於息率是否具有競爭優勢。

值得注意,由於現時定息按揭計劃與P按計劃之實際按息水平相若,假設定息按揭實際按息不變,有39%受訪者認為只要P按計劃實際按息上升10至30點子,便會選用具有鎖息功能之定息按揭計劃,其次有38%受訪者認為P按計劃實際按息最少要上升30至50點子才會選用定息按揭計劃;至於選擇P按計劃實際按息要上升50點子以上的則佔23%。

回顧上次於二○○四年至二○○六年間的加息週期,美國累計加息超過四厘,而同期本港亦跟隨將息口上調達三厘,以此推論,若加息週期重臨,加息幅度相信將高於10至30點子,令定息計劃吸引力進一步增加。

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