1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

市況逆轉 銀主盤驟增?

2016.01.22

去年九至十一月樓價均錄得跌幅,樓市出現轉角,市場開始憂慮銀主盤將會持續湧現。早前筆者曾撰文指出,在金管局的逆周期措施下,入市的業主均具相當實力,因此即使現時樓價高企,但負擔比率仍低於五成,與一九九七年的逾九成比例並不一樣,供樓負擔處於合理水平。同時,去年第三季本港負資產住宅按揭貸款個案仍為零,負資產已連續四季絕跡於市場。

近期樓價的調整幅度,並不足以令大量業主變成負資產,而且銀主盤的成因,歸根究柢是貸款人斷供數月,銀行無可追溯,最後才會收回單位,繼而將物業於市場上拍賣、出售或出租,故與樓價由升轉跌並無絕對的直接關係。綜觀近月兩地股市走勢,其中恒指於今年一月十八日即市低見19,195點,創出超過三年的新低,相信令到不少投資者遍體鳞傷。

港股如此波動之下,不排除有部分業主出現短期資金周轉問題,特別是專業或機構投資者,有可能同時持有大額豪宅物業及高風險投資產品,一旦資金被綁便可能影響供款。另一方面,「辣招」造就了「財仔」的商機,若然該業主持有的是多按物業,因息率遠高於銀行,故供款壓力非常大,萬一經濟下行或股市持續波動,淪為銀主盤的機會就更高。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,二○一五年本港住宅按揭貸款涉及三按或以上的個案合共有1,212宗,而扣除三級制銀行(即認可機構),餘下的財務機構個案有1,086宗,較一四年的1,056宗增加30宗,但佔全年現樓按揭註冊量維持1.3%(與一四年的比例相同)。

假設上述1,086宗涉及財務機構三按或以上的個案均為500平方呎單位,而去年首十一個月二手平均呎價約10,619元,即樓價約531萬元,以及大部份財務機構的最高按揭成數為九成或以下,以此推算的話,牽涉三按或以上貸款額有51.9億元,相比經絡預測一五年新取用住宅按揭貸款額2,584億元而言,數字亦僅佔2%,相信即使市況逆轉,多按盤對整體樓市衝擊仍有限。
重要提示
確認