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按揭專欄
工商舖按揭比例有望上升
2010.12.24
上月港府推出嚴厲措施打擊住宅物業炒賣,令樓市降溫,措施分別為增加物業轉售成本及收緊按揭成數兩大範疇。在新措施下,住宅物業一旦在兩年內易手,則買賣雙方需額外繳交合共5%至15%不等的新增額外印花稅,此舉大大增加短線投資者入市風險,措施甫推出即見成效,成交步伐明顯放緩。另一方面,雖然工商物業的按揭成數同時亦收緊,貸款最高成數一律降至五成,但由於買賣不受額外印花稅限制,市場預期投資者或將資金轉投工商舖市場。

根據經絡按揭數字顯示,工商舖市場的按揭比例,過去兩年以來,每月約佔整體按揭市場百分之二至三。11月份新樓控措施推出,工商舖更錄得高達4.92%的按揭比例,反映措施對住宅物業打擊較大的同時,亦間接令買家轉投工商舖市場,截至本月22日,工商舖的最新按揭比例為4.4%,連續2個月保持4%以上水平,屬09年以來的第二高位。

值得留意的是,銀行承造工商舖按揭沒有劃一標準,因為工商舖成交未及住宅物業般活躍,風險亦較高,所以按揭成數及按息亦較審慎。舉例而言,「街舖」及「商場舖」同為舖位,但據了解,銀行一般會視「街舖」較「商場舖」為優質,因此即使「街舖」及「商場舖」位處同一地段,兩者的按揭優惠可以截然不同,前者的優惠較為優勝。

目前,市場上的舖位按揭優惠,由全期按息P-1.25%至P-2.5%不等(P為5.25%),罰息期一般1至2年,供款期一般由10至15年不等,而對於「街舖」業主,甚至可享本年深受市場歡迎的拆息按揭計劃,優惠可低至全期H+1%、上限為P-2.75% (P為5.25%),同時亦可享現金回贈優惠。
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