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居屋價格水漲船高 樓價300萬元以上佔比增至46% 第二批「白居二」準買家登場 料熱潮不及首批

2013.12.31

經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示,2013年5月底首批2,500名獲得配額的白表家庭及單身準買家獲發批准信,以選購白表居屋第二市場 (簡稱「白居二」) 單位,曾經掀起一股熱潮,推動居屋價格上升。據經絡按揭轉介研究部數據顯示,2013年7月份的居屋平均貸款金額曾升至251萬元的紀錄新高,不過持久力有限,及至2013年12月份已回落至只有165萬元(圖一)。第二批2,500個名額亦會陸續起獲發批准信,相信銀行會積極配合市況,提供優化的居屋按揭優惠予業主,惟是次熱潮料不及首批熱烈。

(圖一)

究其原因,受惠「白居二」效應,居屋價格水漲船高,二手居屋也跟隨私樓頻頻錄得新高造價成交,當中樓價達300萬元以上的居屋佔比最多,而且升幅亦最顯著,2013年佔居屋按揭的比增加至46%,按年比較上升達31個百分點,然而「白居二」規定申請人家庭入息上限為4萬元,因此受入息限制,買家難以無止境地追價,因此熱潮過後,除居屋價格及交投亦逐漸回順(圖二)。

(圖二)

2013年有銀行特別為首批白表居屋第二市場(「白居二」)買家提供按揭計劃,當中樓齡為20年之居屋屋苑更可享歷史性「樓齡加還款期最高45年」之按揭安排,還款期最多可延長15年,增加準買家選擇二手居屋的彈性,料銀行對居屋按揭取態仍積極。不過鑑於「白居二」佔整體按揭市場比例有限,2013年12月份只有0.5%,與一手按揭市場逾一成的比例比較,有一段距離,預期2014年按揭市場焦點將會集中於一手按揭多於居屋按揭。

(圖三)

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