小陽春帶動一手樓價創新高

今年初未有大型新盤應市，發展商主要銷售貨尾及貴價洋房，而且二手買家持觀望態度，令到整體物業買賣更為淡靜。不過，春節傳統淡季過後，近期樓市氣氛稍為回暖，發展商集中於三月中旬及復活節期間推盤，二手市場的減價出貨成交亦增加，而銀行更減息吸客以保持競爭力，預期樓市小陽春將反映在次季按揭數字上。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據，今年一至三月平均每宗一手住宅註冊金額均超過1,000萬元，其中一月更創出1,394萬元的半年新高。有見四月何文田區多個新盤推售，吸引長線投資者及換樓客入市，而當中入場費動輒要逾千萬元，料將帶動平均每宗一手住宅註冊金額進一步向上。

購買豪宅新盤之業主，需要留意承造按揭與1,000萬元以下物業有所不同。首先，不論是首間或是第二間物業，其按揭成數最高均為五成，較1,000萬元以下物業按揭成數最高為六成更緊。其次是，若貸款申請人的主要收入並非來自香港，其按揭成數上限將再下調10個百分點至四成，而1,000萬元以下物業則為五成。第三是，若業主持有多於一個物業，或只有一個物業但未有打算換樓，均必須要支付雙倍印花稅(DSD)，而稅率將隨着物業價格增加，如672萬至2,000萬元須付樓價的7.5%，而2000萬元以上更須付樓價的8.5%。

最後是，按保計劃並不適用於大碼物業，因物業價格超過計劃的上限，惟對於400 萬元或以下物業，透過按保最多可承造九成按揭，而450萬元或以上至600萬元亦最多可承造八成按揭，換言之，若豪宅新盤買家希望借多於五成的話，只可採用市面上一些息率較貴或年期較短(少於30年)的按揭計劃，例如發展商一按或二按、橋樑貸款、高成數按揭計劃等。