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按揭專欄

定息樓按優勢日見明顯

2013.06.15

近日市場上的定息按揭產品百花齊放,5月上旬有非銀行機構加入定息按揭行列,並且首度引入「漸進式」定息按揭,提升競爭力,成功引起全城關注,5月下旬銀行隨即推出嶄新的「個人可轉換定息」應戰,競爭趨向白熱化,料定息按揭潮可延續至次季。

以非銀行機構提供之定按為例,採用上述計劃之3年期定息,按息僅2.25%,計劃最特別之處是,客戶選擇4或5年定息期,於計劃首3年仍可享2.25%的超低息按揭優惠,至於第4年及第5年之按揭利率屆時才會「漸進式」調整至2.4%及2.5%,有別於市場普遍採用的劃一按揭利率方法,而且無論選用3、4及5年期定息,罰息期劃一為3年,客戶更具彈性。

至於早前更有兩大銀行推出全新定按計劃,其中一間提供最長10年定息期,按揭利率為3.25厘,之後全期為P- 2.85厘,是次更加入嶄新的「個人可轉換定息」概念,即使業主在定息期間換樓,於指定期內在同一銀行為新物業承造按揭,仍可享10年定息期內餘下年期之定息優惠,計劃對於長線用家而言具有吸引力。

事實上,今年首季大型銀行牽頭加息同時推出定息按揭計劃,為市場引入多元化按揭產品,及後多間銀行相繼加入,旋即掀起定息按揭潮流,根據最新數據,四月份其使用比例按月增加1.7個百分點至1.9%,創14個月新高。日前美國公布多項數據,反映經濟逐步改善,市場正密切注視美國退市的步伐,預期有機會提早加息,因此筆者相信,隨著加息壓力日漸迫近,將突顯定息按揭計劃的優勢,因此有助帶動使用比例進一步上升。

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