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按揭專欄

定息按揭重現 勢掀龍爭虎鬥

2015.08.29

踏入下半年,收緊按揭措施威力略為淡化,新盤大戰隨即開鑼,遂將二手市場購買力凍結。在按揭市場規模縮減的情況下,銀行競爭日漸加劇,當中中銀(香港)跑贏市場,同時囊括七月份現樓及樓花按揭市場冠軍。值得注意,美國雖然尚未展開加息行動,惟該行日前再下一城,夥拍發展商為一手樓盤推出漸進式定息按揭計劃,增加多元化產品以供業主選擇,相信下半年按揭市場勢掀起一場龍爭虎鬥。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,七月份現樓按揭註冊錄得6,851宗,較六月份的7,192宗下跌4.7%,創去年八月後的十一個月新低。四大銀行雖然積極爭取按揭市場份額,不過只有中銀(香港)連續十一個月大勝跑贏大市,市佔率逾兩成,達20.2%(1,381宗),穩守冠軍之位,當中有個別銀行削減優惠以致競爭力減弱,因此四大銀行合共市佔率按月僅微升0.4個百分點至63.2%。至於中小型銀行,市佔率則減少至36.8%,表現較好的為大新銀行,市佔率增加0.4個百分點至2.5% (174宗),上升一級至第8位;南洋商業銀行,市佔率增加0.2個百分點至2.1% (142宗);富邦銀行表現大躍進,市佔率增加0.3個百分點至1.7% (119宗) ,排第10位,為去年十一月後重上十大排名之列。

由於市場焦點落在一手新盤,因此帶動七月份樓花按揭急升逾八成至1,049宗,創四個月新高,與現樓按揭比較,兩者表現參差,銀行難免將焦點集中爭奪樓花按揭市場。現時本港銀行體系結餘高企3,100億元以上水平,數字反映市場資金相當充裕,按息續徘徊低位,反映最新實際按息水平之「經絡按息」於七月份錄得1.95厘,連續16個月處於2厘以下水平,令具有慳息功能的浮息按揭產品特別受惠。尤其是與拆息(HIBOR)掛勾的H按計劃,最新使用比例增至85.8%,不但保持逾八成半的高水平,甚至持續一年超過八成新業主使用,而P按計劃使用比例則回落0.5%個百分點至11.7%,兩者合共市佔97.5%,相信浮息按揭今年可保市場主流地位。現時美國聯儲局尚未表明加息時間,因此定息按揭計劃未能突顯優勢,已連續16個月未有業主採用。

儘管如此,日前中銀(香港)宣佈推出「置定按」按揭計劃,可讓新盤業主提供更多選擇,計劃首年年利率1.88厘,第二年2.88厘,第三年3.88厘,換言之首三年的漸進式定息計劃平均息率為2.83%,買家亦可享1%現金回贈,第四年開始為P-2.85%(即2.15%),不排除其他銀行會於年內相應跟隨推出同類型計劃,提升吸引力以爭取市佔率,令市場競爭更為激烈。

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