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按揭專欄

定息按揭「零的突破」

2015.09.04

雖然本港樓價升勢持續,不過7月份希臘就國際債權人的紓困方案舉行公投遭否決,環球市況不穩,本港股市亦受拖累,恒指急劇調整,令資金流動性增加,令按揭市場出現變化,促使定息按揭使用比例有「零的突破」。

由於股市動盪短暫影響市場氣氛,即使市區新盤開價極具競爭力,火速熱賣,仍難力挽狂瀾。金管局最新住宅按揭調查數據顯示,7月份新批出按揭貸款額回落8.8%至272.38億元,涉及宗數減少7.7%至8,112宗,當中涉及一手按揭貸款額只錄得64.96億元,按月下跌近兩成半,至於二手市場僅微升0.6%至159.05億元。恒指急挫令業主態度轉趨觀望,導致轉按及加按融資活動減少,該月轉按貸款額按月回落11.0%至48.37億元,宗數亦減少8.8%至1,885宗。儘管樓市成資金避難所,個別一手樓盤熱賣,二手住宅市場交投亦跟隨上升,惟整體表現未見大起色,因此7月份整體新申請按揭貸款宗數較6月份下跌超過一成至10,139宗,險失萬宗關口。

值得注意,7月份股市動盪引發資金波動,8月份本港銀行體系結餘一度跌穿3,000億元水平,期間1個月同業拆息亦輕微上調,由0.24%增至0.26%,以H+1.7%計算,實際利率由1.94%增至1.96%。以一個價值400萬元的物業為例,採用九成按揭及30年還款年期計算,每月供款額輕微增加35元至13.234元,該計劃雖然保持逾八成的高水平使用量,但7月份已按月回落1.3個百分點至84.5%,至於P按計劃,實際利率維持不變,使用比例反升0.2個百分點至11.9%。早前有銀行再次推出定息按揭產品,藉此提升競爭力吸客已初見成效,亦重新引起市場關注。從數據可見,定息按揭計劃最終打破16個月的悶局,作出「零的突破」,7月份使用比例不但微升至1.3%,更創出兩年新高。在市場預期美國加息之勢日漸增強下,相信年內會有其他銀行加入跟隨推出同類型計劃,帶動定息按揭計劃使用比例進一步上升。

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