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按揭專欄

安老按揭申請宗數回落

2016.07.26

政府回應社會關注老年人的聲音,未來銀色市場之潛力不容忽視,繼去年房協推出非資助長者屋「雋悅」後,今年便特設予年滿65歲長者認購的長者iBond「銀色債(Silver Bond) 」,暫定於七月底至八月發售,有2厘保證年息,細節尚待落實,筆者料長者iBond反應將較長者屋佳。

先說長者屋,當時為提高雋悅的吸引力,房協與按揭證券公司聯合向準租戶提供安老按揭,讓他們可透過安老按揭的一筆過貸款,繳交雋悅的租住權費(由約172萬元至最高近1,700萬元),並容許將其抵押的住宅物業出租,從中賺取租金收入作生活費。雖然如此,雋悅截至五月底止只租出65伙,出租率僅11%,即使今年三月曾經減價及加設短租計劃,但出租情況仍未見改善。

事實上,去年筆者曾指若準租戶抵押的物業價值較低,所得之一筆過貸款額有可能不足以全數支付雋悅高昂的租住權費,甚至因已經提取上限而每月未能領取每月年金。再者,雋悅並非資助房屋,租戶若分期付租住權費,房協亦將在過程中收取利息。

根據經絡按揭轉介研究部及按揭證券公司數據,今年六月份安老按揭申請宗數為24宗,按月持平,上半年累計申請170宗,佔去年全年368宗的46.2%。細看每月數字的話,可見宗數由年初的30多宗,已跌至現時的20多宗,次季較首季大減31.7%,預計全年未必能夠打破去年所創的紀錄。

總結自一一年推出至今,安老按揭累計申請1,280宗,最多人採用終生每月收取年金(42%),其次為10年年期(29%),而平均物業估值徘徊於500萬元、平均每月年金15,300元、平均借款人年齡69歲。由於終生年期變數較少,所以較其它年期受歡迎,而當計劃終止時,繼承人可優先全數清還貸款以贖回物業,若選擇不贖回,銀行將出售該物業以償還貸款並歸還餘額。

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