1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭新聞

四月份新取用按揭額增18.2%至159.5億元 創13個月新高 平均按揭貸款額升至311萬元創歷史新高 H按使用比例突破六成水平

2014.05.30

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,4月份新盤連環登場,發展商趁復活節長假期檔期,繼續以貼巿價及優惠作招徠,吸引客源,與此同時,二手業主議價幅度增加,買家為免錯失筍盤,入市步伐加快,市場的承接力相當不俗。根據金管局住宅按統計數據顯示,4月份新申請按揭貸款宗數保持九千宗以上水平,錄得9,156宗,與3月份相若,期內新批出按揭貸款宗數及金額錄得6,326宗及196.45億元,按月分別增加1.2%及2%(圖一),至於4月份新取用按揭貸款則錄得5,494宗,與3月份的4,470宗比較大增22.9%,涉及金額增加18.2%至159.50億元,宗數及金額同創13個月新高(圖二)。

料次季新批按揭表現一手勝二手
4月份新批按揭當中,涉及一手物業按揭貸款金額微跌1.3%至56.01億元,二手物業按揭自上月打破悶局後,涉及貸款金額連續兩個月高於100億水平,按月再增加6.5%至109.86億元,創9個月新高。至於轉按貸款金額則按月回落6.6%至30.58億元。

今年首4個月,新取用按揭貸款宗數及金額累計錄得18,293宗及531億元,與去年同期的22,750宗及616億元比較,分別下跌19.6%及13.8% (圖三);至於首4個月新批按揭貸款方面,金額錄得718億元 (圖四),較去年同期的777億元減少7.6%。新盤持續旺場,發展商積極推出新盤優惠吸客,加上二手業主願意擴大議價空間促成交易,積聚一時的購買力重新釋放,相信按揭市場表現會較首季優勝,預期次季一手按揭表現將會跑贏二手按揭。

平均按揭貸款金額連升六個月至311萬元創新高
新盤優惠層出不窮,雖然與二手物業價格構成競爭,以致二手業主採取降價策略出售物業,但鑑於新盤熱銷,一手按揭貸款額穩佔按揭市場約三成比例,帶動樓價出現輕微反彈,因此平均按揭貸款金額跟隨物業估價及樓價調整而同步回升,4月份的平均按揭貸款金額按月再增加3萬元至311萬元,連升6個月後,再創出歷史新高(圖五),按揭比率則增加0.7個百分點至55%,而平均還款年期亦延長至304個月(即25.33年)。

H按使用比例突破六成水平創33個月新高   定按連續兩個月「零」使用
次季樓市交投不俗,由於P按息率欠缺調整空間,銀行紛紛轉戰H按市場,以爭取市場份額。4月初新盤連環登場,有大型銀行針對性推出H按優惠計劃吸引新盤客戶,因此帶動4月份H按計劃使用比例急升4.2個百分點至63.1%,突破六成關口,創33個月新高,而P按計劃使用比例則下跌5.1個百分點至34.6%。大型銀行其後將H按優惠延伸至二手物業市場,相信5月份的H按計劃使用比例將持續上升,今年上半年H按計劃會繼續主導市場(圖六)。另外,定息按揭計劃則連續兩個月沒有業主使用,由於美國聯儲局主席耶倫5月初指出,美國通脹及就業情況則尚未達標,當局仍需要維持「高度」寬鬆貨幣政策,令市場對加息預期鬆一口氣,相信年內定息按揭計劃的使用比例仍會偏低。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

 

重要提示
確認