1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

四大銀行加按息幅度溫和 供款利率仍低

2017.06.01
​金管局在五月份接連出招遏抑樓市,其中內評法要求銀行將新造按揭的貸款的權重由過往的15%增加至25%,銀行的資金成本增加,中小型銀行固然按兵不動,坐擁七成按揭市佔率的四
大銀行先後於兩日宣佈上調H按息,明顯銀行在評估新措施帶來的實際影響後,四大銀行的決定發揮指標性作用,預料中小型會跟隨其加按息的幅度,雖然各大行紛紛上調按息,但料不會掀大幅加息的情況,銀行今次加息幅度溫和,H按及鎖息上限,僅增加十個點子,市場對加息早有心理準備,加按息對業主供樓負擔影響輕微。
 
 
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示,五間銀行的按揭業務市佔率逾七成,大型銀行在金管局加辣後,率先作出調整按息決定,以5月31日的拆息為0.35%,上調後的H按息為H+1.4%,實際息率達1.75%,的確較H+1.28%的實際利率高。由2016年初的H+1.7%,按息持續下跌至H+1.28%,五大銀行上調按息後,終止了按揭利率減息戰,但目前仍處於低息環境,若果美國加息二十五點子至五十點子,預期本港的實際利率仍維持在兩厘至兩厘半。
 
 
以一個價值七百萬的單位,承造六成按揭,三十年還款期,將較加息前的H按及定按之首年利息,增加約三千至五千元,市場之前對本港跟隨美國加息已有心理準備,今次銀行上調按息對買家影響輕微。以價值六百五十萬單位,承造六成按揭,供款期為二十五年,以全港家庭入息中位數$35,000計算,在未上調按息前,負擔比率為45.2%,上調按息後,負擔比率微升至45.8%,供樓負擔比率仍然維持在健康水平(表一)。雖然龍頭加按息對中小型銀行起了帶頭作用,預計H+1.4%按息將趨普遍,銀行對按揭借貸取態仍然積極,今次上調按息後,按息息率走勢逆轉,長遠來看,息率是上升的,但有金管局所規限的三厘壓力測試已有足夠的緩衝讓業主審慎評估自己的供款能力。
 
 
(表一)
H 實際按息 居於私人物業的家庭入息中位數 負擔比率 月供 樓價
H+1.28% 1.63%* 35,000 45.2% 15,837 6.5m
H+1.4% 1.75% 35,000 45.8% 16,060 6.5m

*以5月31日hibor = 0.35
重要提示
確認