1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

善用存款掛勾按揭

2016.05.09

美國經濟數據表現參差,加息有可能較預期緩慢,復活節長假後見本港樓市轉旺,銀行趁小陽春減按息搶按揭生意,發展商繼續推出高成數按揭。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據顯示,三月發展商承造樓花按揭宗數為108宗,佔該月整體樓花按揭宗數1,030宗的10.5%,相比二月的21.7%比例,按月減少11.2個百分點。今年市況較往年淡靜,樓價亦持續向下調整,發展商的高成數按揭可吸引用家上車,市場需求仍大,近日有發展商亦首推最高75%一按以開拓客源,相信年內發展商承按比例有機會進一步上升,於按揭市場分一杯羹。

另一方面,除發展商之外,銀行按揭市場競爭亦都激烈,正如筆者於上月撰文指出,銀行將H按息率由H加1.7厘,調底至H加1.6厘後,再減息空間不大,反而會優化計劃。的確近日銀行便已為此H按計劃加設存款掛勾按揭(Mortgage-Link)戶口,提供與按揭利率一致的存款利率,遠高於現時一般銀行僅0.01厘的活期存款利率。

舉例說明,若400萬元物業承造六成按揭,貸款額240萬元,還款期30年,以H按實際息率1.93厘計算,每月供款8,787元,全期按揭利息支出763,173元;若同時於Mortgage-Link戶口每月存款5,000元,全期儲蓄利息收入240,620元(一般戶口:2,711元),換言之全期淨利息支出減至522,553元。因Mortgage-Link戶口利息收入可減低按揭利息開支,料將刺激買家入市意慾,而往後更不排除銀行將延長定息優惠期等,以助一眾業主抵抗加息。

重要提示
確認