1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

加按活動未受影響

2015.11.02

市場對美國加息預期稍為降溫,除因美國考慮到其他國家的經濟風險而押後加息外,其十月初公布的就業數據亦欠佳,同時強美元影響製造業及旅遊業表現。近月本港二手樓市雖現淡風,惟一手交投依然活躍,而目前P按計劃息口一般為2.15厘,H按計劃更低至1.94厘,明顯較私人貸款吸引,因此仍吸引不少業主選擇加按套現,以作備用資金及其他用途。

經絡按揭轉介研究部數字顯示,今年客戶加按物業作備用資金及其他用途的比例,已連續三季高於五成以上,最新第三季佔比為50.4%,較第二季的52.1%,減少1.7個百分點。其次為置業用途,佔23.4%,按季增加4.3個百分點;第三是作金融投資,佔12%。至於整體客戶加按套現的比例,第三季錄得12.3%,創二○○九年第四季(14.2%)後的單季新高(見圖)。由此可見,第二、三季兩地股市動盪,以及美國即將重啟加息周期,均未有為加按活動帶來負面影響,而九月份的加按總額更創一一年五月後的單月新高,但令筆者關心的是,業主有否清楚考慮加按套現當中牽涉之資金成本。

業主應要留意,金管局自今年二月起推出新的按揭監管措施,按揭上限由七成收緊至六成,代表加按套現的最高貸款額,為物業最新估值的六成再減去未償還按揭貸款額。假設一個500萬元的物業,業主尚欠貸款200萬元,即其可借貸款額最多為100萬元。過去十年,業主已享有樓價大幅升值及超低息環境優勢,惟於現階段將物業加按且用作投資金融衍生工具的話,就會令其轉成較高風險資產,需考慮樓價一旦逆轉所帶來之影響,業主亦應考慮加按會令還款支出增加。同樣地,若以該筆套現資金去買另一物業收租,業主亦應確定租金回報率能夠高於貸款利率,計劃加按前不妨向按揭轉介顧問咨詢意見。

重要提示
確認