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按揭專欄

加息的預期(一)

2014.09.23

美國退市有序,由去年底起連續七度縮減買債規模,相信在十月份結束買債後,量化寬鬆措施將會暫告一段落。市場憂慮聯儲局提早加息,有見及此,經絡按揭轉介日前特別以電話形式訪問了328名業主,以了解預期加息對業主的影響以及對樓市最新取態,調查結果發現,超過九成業主對後市樂觀,與年初悲觀情緒完全相反。

根據經絡按揭轉介在美國聯儲局議息前一週所進行的電話調查顯示,328名業主當中,有62%受訪業主預期樓價走勢上升,而預期樓價平穩的則佔35%,僅3%受訪者認為樓價向下,反映超過九成人對後市感到樂觀。值得注意,經絡今年一月份曾進行相同調查,當時有51%受訪者預期樓價走勢平穩,而預期樓價會下跌的受訪者則佔39%,只有餘下的一成人認為樓價向上,對樓市取態較為悲觀,現時業主對後市的取態已由悲觀轉向樂觀,與年初比較大相逕庭。

調查亦發現,有48%受訪者最希望政府進一步放寬3D稅,其次為放寬按揭借貸成數,佔31%,至於希望放寬壓力測試力度的只佔21%,整體與年初時調查的比例相若。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,現時樓市以本地用家市場為主,並且超過九成業主置業用途為自住,作投資用途的比例僅佔數個百分點,並不足一成,雖然早前政府適度放寬3D稅的雙倍印花稅(DSD),但措施僅微調而並非完全撤銷,故只有少部份本地用家受惠,至於額外印花稅(SSD),更持續為買家帶來入市的心理壓力,整體而言,3D稅依然是本地用家入市的絆腳石。

另外,有50%業主認為最影響入市決定的因素是樓控措施,房屋供應屬其次,佔30%,而息口走勢則排最後,只有20%;對比今年一月份的調查,樓控措施仍然是最影響入市因素,不過息口走勢影響卻由當時的31%回落11個百分點,反映美國年內七度縮減買債,市場慢慢消化及接受加息預期的影響。

對於加息步伐隨時展開,有50%業主認為按息上升50點子以下仍屬合理及可負擔,其次認為加息50點子至1厘合理及可負擔的佔33%,另外亦有12%認為加息1至2厘合理及可負擔,餘下5%業主認為加息2厘以上合理及可負擔,換言之亦有一半業主可承受加息超過50點子,筆者相信,業主面對加息週期重臨具有一定的抵禦力。

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