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按揭專欄

全年新盤貸款額可望「翻一番」

2014.08.12

自從政府宣佈調整雙倍印花稅後,換樓鏈旋即啟動,換樓客四出尋覓筍盤,二手成交率先回暖,其後雙倍印花稅三讀通過,加上大型新盤推出市場,成交熱潮迅速蔓延至一手,在樓市火乘風勢的情況下,按揭需求同步增加。筆者預期,下半年多個新盤齊齊起動,發展商會持續以優惠及折扣吸引客源,相信一手按揭仍然是銀行主要戰場,若新盤銷情持續暢旺,則一手物業貸款額全年有望「翻一番」。

6月份新盤承接力不俗,發展商以豐富優惠作招來,成功吸引市場注意,而且銷售十分理想。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,該月新申請按揭貸款宗數按月再增加2.4%至11,442宗,連續兩個月超過1萬宗水平,創出辣招後新高。至於新批按揭貸款宗數及金額則錄得7,990宗及250.47億元,按月分別上升7.3%及10.1%,同創辣招後新高,值得注意,一手熱潮勢不可檔,因此新批按揭當中涉及一手物業按揭貸款金額按月增加4.1%至48.33億元。

總結上半年按揭市場表現,新批按揭貸款額累計錄得1,195億元,已經超越去年下半年的871億元,增幅達37%。事實上,過去半年一手市場表現良好,連月來新盤錄得不俗銷情,因此涉及一手物業按揭的貸款金額,累計達到326億元,創出2003年有紀錄以來的半年度新高,不過二手物業按揭貸款金額,累計僅錄得686億元,兩者表現參差。

上半年有大型銀行推出針對新盤按揭計劃,其中最具競爭力的為同業拆息(H)存款掛鈎按揭計劃,其後不乏中小型銀行加入戰團,因此下半年按揭市場競爭仍然激烈。展望下半年,市場上將有數以千計新單位供應可供買家選擇,新盤優惠仍會接踵而來,令買家更傾向購買新盤,或與二手物業市場價格構成競爭。相信一手按揭存在明顯增長空間,預計可較上半年增加逾五成半至接近538億元,令全年一手按揭貸款金額「翻一番」,按年倍增至逾800億元的歷史新高。
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