1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

內地買家比例續減?

2015.10.31

自由行政策由今年四月開始收緊,零售業首當其衝受到影響,剛過去的黃金周內地訪港旅行團下跌,雖然整體訪港旅客有所上升,但不見得皆以旅遊購物為目的,旺丁不旺財。另一方面,中港兩地股市自六月起出現大調整,某程度上影響內地資金流入本港樓市,內地客佔比持續下跌。

傳統有說「金九銀十」,惟經絡按揭轉介研究部數字顯示,今年九月份內地客佔比按月及按年分別下跌1.1及1.3個百分點,至7.6%(見圖)。雖然第三季內地客佔比較上季及去年同期分別上升2.2及1.3個百分點(料與四月份股市急升有關),不過今年累計九個月內地客佔比仍按年下跌1.6百份點,至5.8%,處於偏低水平。至於一二手比例,內地客持續偏好新盤,九月份內地客購買一手單位佔比為10.6%,二手單位則僅4.2%。值得留意的是,第三季逾千萬元住宅的內地客佔比較上季及去年同期分別上升8.9及0.4個百分點,至近兩成,反映內地買家仍然具有一定財力,而內地客亦偏好新界樓,同期購買該區比例為61.6%。

早前央行對人民幣兌美元中間價的改革,一度令人民幣大幅貶值,或有助吸引內地客進一步在海外投資保值。可是,隨着政府實施三辣招稅近五年(自二○一○年十一月起計算),內地客購買港樓比例由一二年紀錄高位(十月:14.5%)的逾一成水平,持續降至一五年(一月:3.5%)的單位數。由於現時買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)共向非香港永久居民最高徵稅23.5% ,內地客購買港樓意慾自然較高峰期大減。根據稅務局數據顯示,反映內地客入市情況的BSD於七月份錄得260宗,按年跌近三成,筆者相信在政府不減辣的前提下,內地客佔比仍將於低位徘徊。

重要提示
確認