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按揭專欄

內地客積極入市 樓市持續造好

2016.11.03
樓市持續暢旺,最新9月份住宅按揭統計調查結果,貸款申請、新批出按揭貸款、新取用的按揭貸款及轉按數據,均錄得上升,第三季的負資產個案急降95%,預料第四季更可能絕跡。根據差餉物業估價署數據顯示,樓價首9個月亦累升約3.7%,與去年9月的歷史高位只差3.5%。經絡按揭轉介研究部的數字看到,樓價由7月至9月份上升4.3%,若以實用面積計,9月份平均呎價已升至約10,349元水平,繼8月份的平均呎價10,096元後續創新高。今年人民幣持續貶值及內地重新調控樓市,兩大助力使內地買家重投香港市場,買樓保值,帶動本港樓市造好。
 
人仔貶值內地調控使被北水南下
 
觀乎今年人民幣走勢持續疲弱,6月份匯率指數跌至94.25,刷新歷史新低,7月份離岸人民幣兌美元跌穿6.7創新低,因為港元與美金掛勾的關係,連帶人民幣兌港幣亦持續疲弱,由過去13個月的每1人民幣兌1.25港元,下滑至近日的1.14港元,跌幅達6.34%。另外,9月份內地亦相繼推出調控措施,限購及限貸成為核心措施,為過熱的房地產市場降溫。
 
而當內地資金尋找出路時,就促成越來越多內地買家來港買樓,經絡按揭轉介研究部資料反映,經絡內地客戶的比例持續上升,9月份達10.4%,為今年最高紀錄,比年頭的8.7%多出1.7%,創29個月新高。同時根據稅務局數據顯示,9月份的買家印花稅(BSD)錄得250宗,按月上升34%,創15個月最高紀錄,反映非港人的內地買家有大幅上升。
近日推出的新界豪宅樓盤,大客戶內地買家佔比例四成,有發展商更表示旗下某新盤內地客佔九成。
 
其實自從買家印花稅實施後,內地客對本港樓宇熱衷程度一度減退,從金管局、土地註冊處及美聯物業房地產物業及數據中心資料顯示,2015年3月,內地買家購入逾千萬住宅的佔比,一度跌至10.2%,但自從今年6月人民幣貶值及內地調控樓市後,內地買家又再度南下,將熱錢投資在逾千萬豪宅呈上升趨勢,單是6月份已升至18.7%,較去年低位升逾10%。若以季度來看,第二季比率為15.6%,較第一季的8%,急升7.6%,最新9月份的臨時數字,更顯示比例會升至22%。
 
人民幣在未來的12至18個月,仍然有貶值的壓力,預料內地熱錢會繼續流入本港樓市,隨着第四季多個新盤密鑼緊鼓推出,內地買家對一手物業有一定的需求,料一手樓將主導市場,將對樓市帶來支持作用。

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