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按揭專欄

內地客專吼細價新界樓

2016.04.25

本港旅遊及零售業不景氣,去年內地收緊深圳戶籍居民來港,「一周一行」已取代「一簽多行」近一年,內地人來港旅遊及購物逐漸減少,連在港置業及辣招稅成交個案亦創新低,反映樓市持續轉弱。

根據稅務局數據顯示,反映內地客入市情況的買家印花稅(BSD)於二月份只有62宗,按月急跌37%之餘,亦創二○一四年三月有紀錄以來新低。基於現時BSD及雙倍印花稅(DSD)共向非香港永久居民最高徵稅23.5%,內地客購買港樓的意慾明顯較高峰期下降。

經絡按揭轉介研究部數據顯示,今年二月份內地客佔比按月及按年分別下跌3.6及2.1個百分點,至3.4%,除較一二年十月紀錄高位(14.5%)大減11.1個百分點或77%之外,更創○三年有紀錄以來新低。若以一二手分類,該月購買一手單位佔比為4.7%,二手單位則僅2.8%,可見內地客仍然偏好新盤。若以樓價分類,該月購買200萬至500萬元物業佔比為45.5%,按月上升9.5個百分點,細價樓成為內地客追捧對象,其次為500萬至1,000萬元物業佔36.4%。

至於去年第四季及今年首季(截至二月),逾千萬元住宅的內地客佔比分別為7.4%及8%,比例已連續兩個季度低於一成水平,不排除與近期股市大幅波動有關。此外,內地客亦偏好新界樓,同期購買該區佔比分別為80.4%及80.6%,比例已連續兩個季度高於八成,創○三年有紀錄以來新高,反映內地客重新關注細價新界樓。

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