1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

供平過租 自置仍較租賃吸引

2017.06.26
​上星期美國聯儲局宣佈再加息四分之一厘,合乎市場預期,受加息影響,二手市場成交轉淡,過去一個周末的十大屋苑僅錄得個位數成交,但一手新盤仍受市場注視,成交繼續暢旺。現時有不少聲音討論樓價何時見頂,更以九七樓市泡沫與新盤開售萬人空巷的情況對比,但兩者並不能相提並論,九七年的實際按息高達十多厘,而現時的實際按息約兩厘左右,而家庭入息中位數更由九七年的二萬三千五百元,上升至現時的三萬六千八百元,有近六成的增幅。再者,九七年時的借貸可達樓價的九成,但自金管局在〇九開始,實施多輪樓控措施後,平均按揭比率持續向下,由過往接近七成,跌至最新四月份,只得五成左右。
 
 
美國加息後,雖然一個月同業拆息稍為上升,至0.44%水平,最新H按的H加部分為1.4%,實際按息為1.84%,現時銀行體系結餘高達2595億元,加上未有走資的情況底下,本港無加息壓力,預料即使本港加息,幅度僅介乎四分一厘至半厘,屆時實際按息約兩厘至兩厘半左右,預期加息後,按息仍然低企。
 
 
中國人傳統上一向認為買磚頭保值,加上息率低,樓價穩步上升,租金回報率遠較供款利率高,無論是自住抑或投資,買家都有可觀的回報率。租金回報率的計算方法是用一年的租金收入,除以樓價。最新的租金(實用面積計)平均每呎$35.39,二手樓價(實用面積)平均每呎$11,509,以一個實用面積五百呎的單位為例,租金回報率約3.69%,相較現時不足兩厘的按息水平,明顯置業較租賃有相對優勢,以租住上述單位,每月支出$17,695,反而自置(六成按揭、選用H按、還款期三十年)每月供款只需$12,487(表一),市民在衡量租金始終是純支出,而供樓支出,利息佔比相對少,付出的金額最終也會成為自己資產的一部份,在自用而又有足夠能力供樓的前題下,買入「磚頭」長遠是有升值潛力的。
 
 
(表一) 自置VS租住
  自置 租住
每月供款/租金 $12,487 $17,695
一年供款/租金 $149,844 $212,340
租金回報率 3.69%  
 
重要提示
確認