1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

使用發展商按揭的轉按處理

2017.06.09
金管局實施新辣招加強銀行風險管理及調低第二個按揭物業的按揭成數,銀行隨後因而實際環境上調H按息及鎖息上限,但仍無阻新盤熱賣萬人空巷的情況,這與發展商提供多項優惠有關,自從金管局下調按揭成數後,發展商提供的高成數按揭便應運而生,令買家以較低的首期入市,這類型的按揭計劃不受金管局規管,按揭成數往往較銀行提供的高,現時發展商連財務公司提供的按揭成數可高達八成半,有一按、一按加二按組合及首數年供息不供本,其後才供本金等選擇,這些按揭計劃的共通點在於,首數年的供款利率介乎兩厘至三厘,餘下的年期供款利率則上升至最優惠利率P,如買家欲以低首期入市,再透過轉按的方式,避免捱貴息,有幾點需要注意。
 
 
買家以轉按減息假設買家買入一個價值一千萬的單位,選擇使用發展商高成數一按計劃,承造八成半按揭,還款期二十五年,首兩年以較低息供款,利率為2.15厘,之後的利率升至P(5.25厘),買家首兩年共支付$879,638,低息供樓即將結束,買家希望以轉按方法避免高昂利息。轉按至銀行,必先要有數個先決條件,首先持有的物業有一定的升幅、銀行的按息不會大幅上升、轉按的按揭成數不得超越金管局的規限,最後當然買家自己的財務狀況穩健。
 
 
以上述例子,買家一按借貸850萬,首兩年還款後,尚餘$7,975,128,轉按至銀行,最高的借貸只達樓價的五成,即最多可借500萬,買家需要面對按息上升,否則則要另外預備$2,915,128提早還款,轉按至銀行。當然買家可借兩年來樓價有所升幅的有利條件轉按,上述例子的樓價需有59.4%的升幅,令到買家在無額外的資金底下,仍可透過樓價的升幅,借貸與按揭餘額相約的金額,以償還發展商按揭計劃的貸款。
 
 
如買家購買一千萬的單位,選用首三年供息不供本的按揭計劃,按揭成數達樓價的八成半,首三年僅付利息,以年利率2.15厘計算,共付$548,244,由於首三年並未有支付本金,所以三年後欲轉按,按揭餘額維持850萬不變,買家轉按至銀行,最多只可借貸500萬,除非樓價有七成的升幅,買家才不需額外「抬錢」,否則便要繼續支付高利息。買家需要注意轉按的其中幾項條件,包括樓價上升及按息不會大幅上升、轉按的按揭成數不得超越金管局的規限,是取決於當時的實際環境,亦是轉按的時候可能存在之變數。
重要提示
確認