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按揭專欄

今年負資產數料達千宗

2016.03.21

金管局多次收緊樓按後,普遍物業按揭上限只有六成,市場對高成數按揭計劃需求殷切,按保、二按及發展商一按營運而生,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據,二月樓花按揭註冊量按月回升近七成,至558宗,當中佔逾兩成均為發展商承造的一按。

以往樓市成交主要由二手作主導,不過從近半年市況所見,一二手比例逐漸拉近,而且整體成交量出現萎縮,促使二手業主需擴大議價空間出貨,發展商亦紛紛以減價及按揭優惠等作招徠,料按揭數字於下半年才見改善。金管局數據顯示,一月按揭貸款申請6,440宗,已連續半年低於萬宗水平,而新取用按揭貸款額錄得125.23億元及3,816宗,較去年十二月的128.83億元及3,887宗,分別減少2.8%及1.8%。

去年底筆者曾預測,今年樓市將出現「價跌量升」,而整體樓價料會調整一成,截至二月為止,樓價已較去年底下跌約3.6%,而較去年八月高位更下跌約10.2%,換言之當時入市並採用九成以上按揭的業主已成為負資產。翻查去年八月資料,一二手住宅註冊量合共4,030宗,而經絡客戶去年八月至今年一月採用九成以上按揭佔6.3%,若以此推算的話,目前負資產宗數料達250宗。至於去年八至十二月,一二手住宅註冊量合共18,883宗,倘若今年全年樓價下跌10%,屆時負資產宗數料達1,200宗。

金管局公布去年第四季住宅新增負資產為95宗,相信數字將隨着樓價持續向下調整而增加,倘若負資產升至1,200宗,數字便貼近二○一一年第三季的1,653宗,惟相比○八年「金融海嘯」時的10,949宗,或○三年第二季「沙士」本港經濟如此低迷時的105,697宗,情況則未能相提並論。

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