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按揭專欄

二手無起色 按市規模續縮

2013.10.11

本港樓按市場受到不明朗因素影響,表現遜色。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,八月份新取用按揭貸款宗數按月減少4.6%至4,552宗,涉及金額則減少5.9%至114.76億元,創17個月新低,而新批按揭貸款宗數及金額錄得5,399宗及144.93億元,與七月份比較分別下跌12.1%及8.5%。雖然發展商已適應<<一手住宅物業銷售條例>>,近月加快推盤,令一手成交量有所改善,然而二手業主減價空間有限,加上注意力被新盤市場分散,整體樓市成交步伐顯著拖慢。現階段政府表明無意為樓市撤招減辣,而市場亦憂慮美國退市,增添加息壓力,相信樓市成交難有大突破,料按市持續調整。
 
由於二手市場成交呆滯,但發展商積極推售新盤,而且銷情不俗,以致一、二手按揭走勢呈背馳。根據金管局數據顯示,八月份的新批按揭貸款當中,二手物業按揭貸款金額不但按月減少16.9%至只有98.57億元,創三個月新低,更跌至100億元以下水平,至於一手物業按揭貸款金額則按月攀升44.5%至16.44億元,另外,涉及轉按所批出的之貸款金額錄29.92億元,按月增加5%。值得注意的是,新盤比例按月急增,並以中價物業為主,故按揭成數備受限制,拖低按揭比率至54.4%,不過由於價格相對二手物業較高,因此帶動平均按揭貸款額按月增加10萬元至268萬元。
 
總結今年首八個月,新取用按揭貸款宗數及金額錄得42,059宗及1,126億元,與去年同期的47,213宗及1,145億元比較,表現相若。然而今年首八個月新批按揭貸款額及宗數則錄得50,882宗及1,392億元,較去年同期的66,889宗及1,704億元,分別下跌23.9%及18.3%,顯著倒退。筆者相信,在美國退市言論及本港房策內外夾擊的情況之下,入市氣氛淡靜,料按揭市場的規模將進一步縮減,調整勢頭暫難逆轉。

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