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按揭專欄

二手交投表現勢難突破

2013.11.28

發展商適應<<一手住宅物業銷售條例>>過後,紛紛加入新盤戰場,推盤步伐顯著加快,加上提供不少折扣優惠,故銷情亦不俗,十月份樓花按揭註冊量錄得倍增。雖然新盤推售帶動市場氣氛,但整體樓市交投依然疲弱,當中現樓按揭註冊量自二○一一年八月後已超過兩年未能突破一萬宗關口,為有紀錄以來最長時間。

鑑於新盤造價貼近二手市場,成功吸引市場注意力,一如預期,一手成交持續改善,再者,中細價新盤需求殷切,即成市場搶手貨。經絡研究部資料亦顯示,十月份樓花按揭註冊倍增,按月飊升132.5%至272宗,創四個月新高,當中以「尚悅」錄得184宗最多,佔樓花按揭市場比例近七成,達67.6%;其次為「溱林」,錄得49宗,佔18%,而「逸峯」亦錄得17宗,佔6%。預期樓花按揭表現持續理想,相信銀行將把握最後一季爭取生意機會,第四季新盤按揭市場競爭更日趨激烈。

至於現樓按揭註冊,十月份僅微升2.1%至6,594宗,市佔率排名方面,四大銀行表現參差。中國銀行(香港)表現最佳,市佔率繼續保持18.9% (1,245宗),以連續十一個月不敗姿態稱冠,至於第二及第三位排名出現了輕微變化,匯豐銀行市佔率按月回升3.1個百分點至18.4% (1,213宗),晉升1級再度重返第2位;而恒生銀行市佔率下跌0.2個百分點至16.0%(1,053宗),降一級至第3位;渣打銀行維持第4位,市佔率下跌0.6百分點至9.4% (620宗)。累計今年首十個月,現樓按揭註冊量累計錄得69,526宗,不但較去年同期的72,056宗減少3.5%,更創二○○四年後的同期新低。筆者相信,新盤造價貼市,已凍結二手市場購買力,整體按揭註冊難有大反彈,料全年現樓按揭註冊量僅徘徊85,000宗水平,創二○○一年有紀錄以來新低。

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